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對于房地產(chǎn)投資，總是那么的糾結(jié)！房地產(chǎn)的價值基本就決定了國人的財富水平，幾乎每個人都在盯著房價并追逐房子?？礉q、看跌的理由一大堆，而且都是專家的意見，在這個流動性泛濫的年代，想找到便宜的好房產(chǎn)幾乎是天方夜譚。如今，越來越多人已經(jīng)不滿足國內(nèi)需求轉(zhuǎn)而目光看向了海外。

在海外也是一樣，即使是東南亞的柬埔寨，情況也是如此，即使是最早推薦柬埔寨房產(chǎn)的機構(gòu)開始也會存在這種質(zhì)疑。但，最終發(fā)現(xiàn)還是房產(chǎn)最保值，回報率很穩(wěn)定，甚至有點小暴利！

1、升值都靠房地產(chǎn)，到國外消費是更佳的選擇

到國外購買房產(chǎn)，似乎正成為某些富裕的中產(chǎn)階層的一個夢想，在中國賺錢，到國外消費和投資，是他們的顯著特征。奢侈品帶了的炫富風(fēng)暴，使得部分富豪們有所收斂，而到國外投資，風(fēng)險很大。于是既能居住又能在你睡覺的時候還在增值的房產(chǎn)，就成為千萬富裕國人的重要選擇。

與其他海外投資途徑相比，房地產(chǎn)投資門檻和風(fēng)險相對較低，對于投資者也沒有專業(yè)要求。從國內(nèi)的投資狀況來看，中國家庭財富中，人民幣資產(chǎn)有近80%的比例屬于房地產(chǎn)。

2、中國房產(chǎn)升值空間小

到國外買房還有一個重要原因，就是中國房產(chǎn)已經(jīng)到了頂峰，不僅僅是普通百姓需要透支一生來償還，就連一些相對富裕的階層，也會倍感壓力。很多地方政府制定了調(diào)控目標(biāo)。所以房產(chǎn)的升值空間很小。

隨著中國經(jīng)濟的迅速崛起，中國人到海外投資購房已經(jīng)成為一種最新的投資理念，加上國內(nèi)房地產(chǎn)實行的限購、限貸等諸多嚴厲調(diào)控政策，進一步催生了中國人走向海外投資購房的進程。

3、為何投資海外房產(chǎn)?

目前，從國內(nèi)資產(chǎn)海外投資的途徑來看，無外乎以下幾種投資渠道：直接投資海外房產(chǎn)、保險類產(chǎn)品以及其他金融產(chǎn)品，比如說股票、債券基金、對沖基金、股權(quán)基金等；還有其他不動產(chǎn)，比如農(nóng)場、牧場、酒莊、店鋪、礦產(chǎn)等。

在這些投資方式中，農(nóng)場、牧場等不動產(chǎn)投資以及能源礦產(chǎn)的投資相對來說門檻較高，并且需要有較高的專業(yè)水平，不適合大眾投資。而股票基金等金融產(chǎn)品一般屬于風(fēng)險級別較高的投資標(biāo)的，適合風(fēng)險偏好相對來說較高的投資者，再加上國內(nèi)外的交易規(guī)則差異以及時差的原因，對于國內(nèi)的多數(shù)客戶來講這類投資相對來說也需要更高的專業(yè)水平，消耗更多的精力。

與上述投資方式相比，房地產(chǎn)投資門檻和風(fēng)險都比較低，并且不需要對投資者有專業(yè)上的要求，而且能獲得回報或租金收益，還是一個財富保值工具。因此更適合國內(nèi)大多數(shù)選擇海外投資的投資者。

4、人民幣貶值催漲海外置業(yè)

人民幣貶值最直觀影響，就是在中國銀行內(nèi)，排長隊等著兌換外幣的人群。有沒有更好的避免風(fēng)險的辦法答案當(dāng)然是有的，那就是將財富投資到可靠的不動產(chǎn)，而房產(chǎn)的低投資高回報且具有保值升值的特點，保值升值的同時還可以賺得可觀的租金，實在是一舉兩得。吸引了國人的眼光。人民幣貶值，投資者現(xiàn)在有更多的理由到海外投資房地產(chǎn)，以實現(xiàn)資產(chǎn)多元化。

“把雞蛋放在不同籃子里”的投資理念，顯得更加科學(xué)和迫切。

5、投資柬埔寨房產(chǎn)就是投資這個國家

自由、寬松的經(jīng)濟體制與特許經(jīng)營管理制度，意味著在很多國家不能做的買賣，這里可以做，具體產(chǎn)業(yè)就不說了，大家應(yīng)該也都能猜得到。而且柬埔寨以美元計價流通，資金自由跨境匯兌，稍微懂點金融常識的朋友，應(yīng)該看明白門道了。

日本人、俄羅斯人、新加坡人、印度人、韓國人、中國人（含港澳臺）、歐美人都來這片自由的熱土上淘金，甚至印尼、緬甸、越南、泰國、老撾等窮國家的權(quán)貴階層，都來柬埔寨投資發(fā)展。

那么，這種制度會不會變？不會變，在柬埔寨人均GDP達到一定程度以前，這種態(tài)勢絕不會變。原因很簡單，想想40年前的亞洲四小龍、20年前的中國，答案就不言而喻了。

投資柬埔寨房產(chǎn)的本質(zhì)是在投資這個國家，看不到這一點，就看不懂柬埔寨的現(xiàn)狀，也看不到她的未來，更意識不到“柬埔寨的房地產(chǎn)是否值得投資”這個問題的本質(zhì)其實是“柬埔寨這個國家是否值得投資”！