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毫無疑問，柬埔寨是一個(gè)快速發(fā)展、極具潛力的投資市場(chǎng)，許多投資者都對(duì)其虎視眈眈，望分得一杯羹，并視之為下一個(gè)黃金機(jī)會(huì)。然而，2019年已過大半，我們看到的是柬埔寨房地產(chǎn)爆發(fā)式增長趨勢(shì)逐漸放緩。的確，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)沒有永遠(yuǎn)的繁榮，它們都擁有一定的周期性。
但如果你因此而總想著再晚幾年投資，等柬埔寨房?jī)r(jià)再下跌一點(diǎn)才入手，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了！ 柬埔寨房產(chǎn)早買和晚買的區(qū)別可大著呢！ 在 柬埔寨投資房產(chǎn)，回報(bào)率我們暫且不提，首先需要正確認(rèn)知的是該地區(qū)整體租賃市場(chǎng)的需求。
先來講講外籍人士。外籍人士在柬首都金邊的存在感可是相當(dāng)?shù)母?。走在金邊街頭，幾乎每五個(gè)人里就能見到 一個(gè)外國人。他們來自中國、新加坡、日韓、歐美地區(qū)等國家，一般為外企駐柬埔寨公司的高管 or 技術(shù)人員，并且這部分群體數(shù)量達(dá)到了驚人的30萬，對(duì)于擁有高品質(zhì)居住體驗(yàn)的公寓房租住需求極高。
再者為當(dāng)?shù)丶砥艺用?。或許你的印象中柬居民還處在水深火熱之中呢，殊不知，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的同時(shí)也迎來柬埔寨新貴階層的崛起，大量年輕且富足的勞動(dòng)力人口對(duì)住房的需求日漸增高，金邊租賃需求十分強(qiáng)勁！ 如果你深入金邊的租賃市場(chǎng)你會(huì)明顯發(fā)現(xiàn)，沿著公路、十字路口、河道等交通要道的公寓項(xiàng)目，租金通常會(huì)比市面平均價(jià)格高出不少，出租率也會(huì)更高。目前，金邊的租金回報(bào)率在全球來看都是十分吸引人的！根據(jù)早前“ 海外掘金”發(fā)布的《2018全球城市租金回報(bào)率》榜單顯示，柬埔寨金邊的租金回報(bào)率達(dá)到了6.92%，超越大多數(shù)發(fā)達(dá)國家，排名全球第四、東南亞第一。未來，金邊租金回報(bào)可預(yù)見的還將有一波新的上漲。
柬埔寨樓市，尤其處東南亞地區(qū)核心腹地的首都金邊市，目前正處于高速發(fā)展階段，城市化進(jìn)程加快。與之對(duì)應(yīng)的是土地資源日漸稀缺，柬政府也開始將金邊城市區(qū)劃面積再次擴(kuò)大計(jì)劃提上了日程。
據(jù)悉，金邊城區(qū)面積已由原來的300平方公里，擴(kuò)大到692.64平方公里，可容納人口已達(dá)到300萬。另據(jù) Urban Living Solutions 公司的報(bào)告顯示：2030年，金邊的人口還將從目前的200萬人增至450萬人。
那么高凈值群體實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值、升值的出路還有嗎？在哪里？柬埔寨金邊房產(chǎn)投資。
可以肯定的是，未來5-10年內(nèi)，柬埔寨依舊是全球投資投資者得以信賴的房產(chǎn)投資洼地。柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政府的各項(xiàng)發(fā)展政策、土地供給量、公寓租住需求、房產(chǎn)供應(yīng)以及房產(chǎn)開發(fā)情況等因素，都積極影響著金邊樓市的發(fā)展。 |
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