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印象中柬埔寨是比較貧窮的一個國家，事實確實如此，不過，另一方面，柬埔寨也是目前世界上經(jīng)濟增長最快的國家（ GDP增速7%左右）之一。而由于其對外資異常開放的姿態(tài)，更使它成為了一塊新的投資熱土。
當下柬埔寨由于經(jīng)濟高速增長引發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)的急速升溫，正在吸引著日本、新加坡、中國的投資者蜂擁入市。柬埔寨的房地產(chǎn)交易不同于國內(nèi)，我們要進入當?shù)厥袌?，就必須掌握當?shù)氐姆慨a(chǎn)法律法規(guī)及交易方式，才能來去自如，輕快投資。 下面我們就為大家介紹投資柬埔寨房地產(chǎn)的一些必知信息： 1、產(chǎn)權(quán)的選擇 1、土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)只能二擇一 2、當?shù)厝速徶门盼荩ㄟB地），只有土地產(chǎn)權(quán)沒有建筑物產(chǎn)權(quán)。 3、外國人持有2樓以上產(chǎn)權(quán)，只登記建筑物產(chǎn)權(quán)，沒有土地產(chǎn)權(quán)。 4、房產(chǎn)證即完整產(chǎn)權(quán)，外國人之權(quán)利與本國人完全一致，未來若改建也依房產(chǎn)證上的土地面積比例處分。 2、產(chǎn)權(quán)證明區(qū)分 1、一般柬埔寨人所認知的兩種產(chǎn)權(quán)形式為【軟卡】及【硬卡】 2、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承認的產(chǎn)權(quán)持有形式，在實際及法律上是有保障的。 3、【軟卡】是指由地方政府核發(fā)，在實際應(yīng)用中是對于主張該項產(chǎn)權(quán)的證據(jù)。 3、硬卡種類 1、不動產(chǎn)持有證書（或稱土地使用證書） 2、不動產(chǎn)所有權(quán)證書（房屋使用證書） 兩者都是依土地法在地政機關(guān)登錄之憑證，并以官方良好硬質(zhì)紙張印制，可抵押給銀行進行貸款。 4.外國房產(chǎn)所有權(quán)時間限制 1、由柬埔寨中央政府發(fā)放的【硬卡】產(chǎn)權(quán)所有年限為永久產(chǎn)權(quán)。 2、由區(qū)政府或分區(qū)政府核發(fā)的【軟卡】產(chǎn)權(quán)，即以實際登記年限為準。  在當?shù)氐膶嶋H的房產(chǎn)買賣中， 還有哪些需要注意的呢？ 產(chǎn)權(quán)證明辦理 1、開發(fā)商有義務(wù)負責辦理區(qū)政府或分區(qū)政府核發(fā)的房產(chǎn)權(quán)文件 （軟卡） 給購屋方。 2、在房屋交屋后購屋方需要辦理產(chǎn)權(quán)登記 （硬卡）時，購屋方應(yīng)繳交納柬埔寨政府規(guī)定之各項相關(guān)證件及稅費4%。 購房要交納的稅金和費用 1、10%VAT稅（增值稅由發(fā)展商支付） 2、倘若需要辦理硬卡，需繳納注冊稅 （購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規(guī)定） 購房時需辦理的手續(xù) 1、蓋手印移交使用 2、寫授權(quán)書 （委托公司代為租或售） 3、銀行開戶 （含網(wǎng)絡(luò)開戶） （金錢要從金邊的銀行利用網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)出，需辦好當?shù)劂y行網(wǎng)絡(luò)授權(quán)簽屬） 4、繳清交屋款 5、預(yù)繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租后管理費及水電費由租客繳納，水電基本費多退少補。 6、簽立住戶公約及物業(yè)管理規(guī)定 7、交屋手續(xù)完成后可依規(guī)定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權(quán)手續(xù)。 房屋轉(zhuǎn)手時需繳納的費用 1、買方必需繳交柬國政府公告價的 4%當作【房屋交易稅】，或依當時柬國政府之規(guī)定； 2、如找中介需付約1000美元的代辦費。 以上便是投資柬埔寨房產(chǎn)需要了解的信息，供各位投資者參考。 |
2021-12-20
2021-08-23
2021-08-23
2020-05-18
2020-05-18
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12月16日，柬埔寨首相洪森在內(nèi)閣會議上要求財經(jīng)部和公共工程與交通運輸部，對柬埔寨現(xiàn)
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今早（5月18號），柬埔寨司法部部部長高樂在司法部正式啟動“解決法院審訊工作緩慢問
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2020年這場“戰(zhàn)疫”來得有些突然，受疫情的影響，生活在同一個地球村下的每個人都難以
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