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2019年的柬埔寨，很多重要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)合盤托出，從宏觀層面上證實了柬埔寨房地產(chǎn)發(fā)展的真實依托在哪里，到底存不存在虛高。 01、2019年國民經(jīng)濟(jì)總體得分：年增長7.1%
柬埔寨國家銀行（央行）1月2日公布的《 2019年宏觀經(jīng)濟(jì)和銀行業(yè)進(jìn)展報告》和《 2020年展望》指出，2019年柬埔寨國家經(jīng)濟(jì)增長率為7.1%，略低于2018年的7.3%，并預(yù)測，2020年柬埔寨國家經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持7%的增長，盡管受疫情影響，預(yù)計只能維持6%的增長，但仍然可觀。 央行報告顯示，2019年國家經(jīng)濟(jì)增長主要得益于成衣、鞋類和旅游產(chǎn)品的出口、建筑業(yè)、旅游業(yè)增長，尤其以沿海省份為目的地的觀光和商務(wù)考察。
02、柬埔寨生產(chǎn)加工和出口能力提升
柬埔寨全國輕工業(yè)總價值約150億美元，增長7％，其中36.90億美元為內(nèi)需，境內(nèi)1730家工廠解決就業(yè)104萬人，其中1069家加工企業(yè)生產(chǎn)服裝鞋類及旅行用品。
2019年工業(yè)產(chǎn)品出口同比增長14％，其中服裝，鞋類和旅行用品的出口工業(yè)產(chǎn)品出口總額的83％，增長11％。碾米、白糖、動物飼料、自行車、啤酒罐、啤酒、軟飲料、香煙、電子電器等非服裝出口值增長27％。
根據(jù)柬埔寨發(fā)展委員會的數(shù)據(jù)，截至2019年，柬埔寨共有54個經(jīng)濟(jì)特區(qū)；2019年柬埔寨特區(qū)的出口額為26.88億美元，比2018年增長27％。
僅金邊經(jīng)濟(jì)特區(qū)的出口就達(dá)5.18億美元，其占地353公頃，擁有121家來自全球的公司。
更關(guān)鍵的是，柬埔寨對外貿(mào)易對歐盟的依賴將得到逐步扭轉(zhuǎn)，體現(xiàn)在亞洲、美國的市場的拓寬，以及現(xiàn)有產(chǎn)品加工業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，非服裝鞋類的出口能力明顯提升。
● 柬泰雙邊貿(mào)易2020年有望超150億美元，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2020年前三個月
柬泰兩國雙邊貿(mào)易增長31%，貿(mào)易總額達(dá)到25.03億美元。
● 2019年柬埔寨橡膠產(chǎn)量達(dá)287,638噸，增加了31％，出口282,017噸，同比增長30％。
● 根據(jù)農(nóng)業(yè)、林業(yè)和漁業(yè)部的報告，柬埔寨去年向海外出口農(nóng)產(chǎn)品超過了690萬噸，其中碾米62萬噸，中國已成為柬埔寨大米的主要出口市場，并且份額還要進(jìn)一步加大。其他包括木薯、腰果、胡椒、熱帶干鮮水果等的出口量也有所增長。
03、國際投資熱地首選柬埔寨
2019年柬埔寨外來直接投資達(dá)35億美元，與2018年相比增長了11.7％，并強(qiáng)調(diào)總投資43％來自中國。
在柬埔寨國家銀行年初的《 2019年宏觀經(jīng)濟(jì)和銀行業(yè)進(jìn)展報告》和《 2020年展望》顯示，金融部門收到的外國直接投資額為23.85億美元，而非金融領(lǐng)域為12.03億美元。
其中，中國投資占43％，韓國投資占11％，越南投資占7％，新加坡和日本分別占6％，其他國家則占27％。到2020年，外國直接投資預(yù)計將增長10％，約達(dá)40億美元。
04、建筑業(yè)加速度只增無減
2019年，柬埔寨政府已經(jīng)批準(zhǔn)了228家國內(nèi)公司和240家外國公司的1,853個建筑項目，建筑業(yè)投入達(dá)93億美元，這一數(shù)字與上一年相比，增長了約78％。除首都金邊外，大多數(shù)建筑項目都落戶在西哈努克省。 2019年全年金邊迎來了投資額達(dá)34億美元的1,030個建設(shè)項目，在冊項目占地面積超過660萬平方米。首都目前共有1,247座摩天大樓，237棟公寓和住宅建筑。
柬埔寨世邦魏理仕預(yù)測2020年金邊公寓供應(yīng)將按年新增55%。不過為防控樓市過熱，柬埔寨中央銀行也意識到2020年需要做好建筑行業(yè)的信貸風(fēng)險的控制，尤其是建筑開發(fā)商提供的相當(dāng)于購房按揭抵押的樓款分期支付的融資方式目前并未受到嚴(yán)格監(jiān)管。
而在疫情之下，柬埔寨建筑業(yè)逆市增長。2020年頭兩個月柬埔寨建設(shè)業(yè)投資額同比2019年劇增47%，住宅類項目增長尤甚。
據(jù)報道，2020年前兩個月，國土規(guī)劃和建設(shè)部共批準(zhǔn)了投資額約19.96億美金的建設(shè)項目，同比增長47%；其中，被批準(zhǔn)項目達(dá)728個，增長28.1%。同時建設(shè)面積420萬平方米，增長34%。其中大部分是住宅開發(fā)項目。
05、2020年柬埔寨繼續(xù)全速前進(jìn)
柬埔寨工業(yè)部國務(wù)秘書4月23日透露，2020年第一季度，柬埔寨有77家新工廠成立，并創(chuàng)造2萬7909個工作崗位；截至2020年3月底，柬埔寨共計1801家工廠，帶動就業(yè)106萬3031人。
2019年，柬埔寨企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品總值達(dá)148.75億美元（增幅13%），其中出口產(chǎn)品的總值達(dá)111.85億美元（增幅14%），以及供應(yīng)國內(nèi)市場產(chǎn)品的總值36.9億美元（增幅11%）；迄今為止，柬埔寨全國共有52萬多家中小型企業(yè)（SME），占柬埔寨全國企業(yè)的99.8%。 疫情下雖然已極大影響了柬埔寨支柱產(chǎn)業(yè)如旅游業(yè)，但通過以上各種數(shù)據(jù)表明柬埔寨這個國家的建筑行業(yè)卻是一枝獨秀，對于用1/3的房價投資30年前的深圳，享東南亞最高收益的這種事情，一定要把握??！ |
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