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如果給你一個機會，回到20年前的中國，你會做什么？ 大多數(shù)人的答案里一定有兩個字——買房?。?0年時間，中國的房價不斷攀升，如今已將很多人攔在了買房的門外。 如果你很遺憾錯過了20年前的中國，那么別再錯過今天的柬埔寨，一個像極了90年代中國的地方：人口紅利爆發(fā)，承接全球制造業(yè)的轉移，政策革新經(jīng)濟開放，吸引全球資本，GDP增速全球領先，房地產(chǎn)業(yè)起步不久…… 影響中國房價攀升因素有很多：人口結構、政策走向、土地供應、人均GDP等。今天我們就來聊一聊，人口結構對房產(chǎn)價值的影響，以及柬埔寨即將爆發(fā)的人口紅利。 投資房產(chǎn)，就選人口年輕化的地方 根據(jù)中國指數(shù)研究院調(diào)查結果，25-34歲的年輕人是第一大購房群體，約占購房總人數(shù)的50%，這部分人群往往是結婚購房，屬于首次購房需求；35-44歲的中年人是第二大購房群體，約占購房者總數(shù)的24.5%，這部分人群屬于改善型需求，同時是住房投資的主體。這兩個年齡段的購房者占據(jù)了總購房人數(shù)的3/4，成為影響房地產(chǎn)市場需求的主力軍。所以，從投資的角度來看，投資房產(chǎn)就往人口年輕化的地方投。
柬埔寨人口紅利和人口結構如何？ 【人口增速1.5-1.8%】 上個世紀柬埔寨經(jīng)歷了長期的戰(zhàn)爭，1993年以來，隨著國家權力機構相繼成立和民族和解的實現(xiàn)，柬埔寨進入和平與發(fā)展的新時期，人口也隨之暴增。據(jù)統(tǒng)計，2000年柬埔寨總人口約1221.9萬人；到2014年，人口突破1542萬人；截止2018年12月份，柬埔寨全國共有人口約1624.5萬人，這個數(shù)字還在不斷增加。 【平均年齡28歲】 柬埔寨人口平均年齡為28歲，30歲以下的年輕人占總人口的70%，這是因為紅色高棉導致的年齡斷層，整個柬埔寨的人口呈現(xiàn)出中日韓等國家夢寐以求的金字塔型！ 中國飛速發(fā)展的1980-2000年代，正是年輕人口紅利爆發(fā)的年代。柬埔寨的人口紅利還未爆發(fā)，正處于有利于經(jīng)濟發(fā)展的“黃金時期”，勞動力可以持續(xù)提供30年的生產(chǎn)力，未來20年、30年是柬埔寨高速發(fā)展的時期。
人口紅利對房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響 【柬埔寨城鎮(zhèn)化快速發(fā)展】 柬埔寨過去8年的GDP增速都在7%以上，是一個處于高速發(fā)展前期，城鎮(zhèn)化不斷加速的國家。每年有16.2%的人離開農(nóng)村去城市學習和工作，有3.1%的人不再從事農(nóng)業(yè)，轉行從事第二產(chǎn)業(yè)/第三產(chǎn)業(yè)。 如今的柬埔寨跟中國的90年代一樣，國民經(jīng)濟開始發(fā)展，人民對物質(zhì)生活水平的追求不斷提高，這意味著在城市中需要提供更多的房屋來滿足居住需求。
【年輕人口居住觀念改變】 人口年輕化也在潛移默化的改變著柬埔寨人的傳統(tǒng)居住觀念。以往柬埔寨居民更愿意選擇排屋，而隨著生活水平的提高，很多年輕人更愿意選擇居住配套設施齊全，裝修精致現(xiàn)代化的公寓居住。 此外，一些年輕人需要結婚生子，對于有些家庭人員較多的來說，原有的房屋已經(jīng)滿足不了居住需求了，因此這無疑是城市購房的一個大市場。 【中產(chǎn)階級規(guī)模不斷擴大】 隨著柬埔寨經(jīng)濟的高速發(fā)展，當?shù)氐闹挟a(chǎn)階級規(guī)模也在不斷擴大規(guī)模，此外許多外來的投資商、外企的高官或者是NGO成員等構成了柬埔寨新的中產(chǎn)階級，這類人群收入高、消費能力強，更高品質(zhì)的公寓住宅，將成為他們首選住所。無論是針對當?shù)刂挟a(chǎn)階層還是外來投資者，人口的持續(xù)涌入必定讓房產(chǎn)變的搶手。
柬埔寨西港的人口紅利在哪里 如果要問最近兩年柬埔寨投資哪里最火熱，那一定非西港莫屬。而西港作為一個人口才幾十萬的小城市，人口紅利又在哪里，憑什么支撐城市的發(fā)展？西港的房子都賣給誰，可以租給誰？將來是否有市場？ 【西港是柬埔寨人口增速最快的城市】 1、西港經(jīng)濟特區(qū)，吸引全球人才 西港經(jīng)濟特區(qū)目前已有161家企業(yè)入駐，創(chuàng)造了3萬個崗位，吸引海外人才在此工作、生活。而未來特區(qū)入駐企業(yè)將達到300家，創(chuàng)造10萬個崗位。10萬個崗位就意味著10萬個購房需求。 2、第二大城市，吸納農(nóng)村人口涌入 柬埔寨城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展，西港作為柬埔寨第二大城市，擁有強勁的人口吸納能力。越來越多的年輕農(nóng)村人口涌入西港工作學習，定居西港。 3、城市飛速發(fā)展，吸引投資者涌入 城市的發(fā)展、配套的建設、工廠的設立、旅游人口增加，刺激了大量投資者來到西港，他們在此開店，投資，生活，工作，短短兩年就有近十萬中國人涌入。目前中國有27個城市開通直飛西港的航線，特別是北上廣深四大一線城市的開通，將帶動更多投資者涌入。 這些人成為了購房的主力人群，西港核心區(qū)域的公寓必將成為他們的首選。 4、旅游住宿需求不斷增加 隨著西港“世界最美白沙灘”的開發(fā)和博彩業(yè)的發(fā)展，旅游人數(shù)暴增，2018年接待國際游客超200萬人，旅游住宿的需求也不斷增加，酒店緊缺供不應求。據(jù)當?shù)孛襟w報道，到2030年，西港需要約3萬間客房（其中星級酒店客房約2萬間），可以預見的是，當酒店不能滿足游客需求時，對酒店需求將轉移到公寓上。 現(xiàn)在就是享受經(jīng)濟發(fā)展紅利的最好時期 隨著全球經(jīng)濟重心開始向東南亞轉移，全球資本的不斷涌入，中國“一帶一路”倡議的有利輻射，柬埔寨將迎來最好的發(fā)展時機，一躍成為全球矚目的經(jīng)濟黑馬，發(fā)展態(tài)勢堪比20年前的中國，各行各業(yè)都散發(fā)出蓬勃的生機，可以說處處都充滿了商機。 2022年柬埔寨將作為東道國主辦東盟峰會，2023年第32屆東南亞運動會將在柬埔寨舉辦，屆時柬埔寨將成為整個東南亞關注的焦點，這對柬埔寨的房地產(chǎn)是一重大利好，而這個時候無疑是享受經(jīng)濟發(fā)展紅利的最好時期。 |
2021-12-20
2021-08-23
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2020-05-18
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12月16日，柬埔寨首相洪森在內(nèi)閣會議上要求財經(jīng)部和公共工程與交通運輸部，對柬埔寨現(xiàn)
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