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柬埔寨房產(chǎn)迎來“黃金十年”，淘金機遇不等人！

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　　近年來，隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的提出，中柬經(jīng)濟合作日益深化。

　　人民網(wǎng)近期援引一份追蹤中資房地產(chǎn)企業(yè)在東南亞國家投資的研究報告顯示，包括富力、碧桂園、綠地等在內(nèi)的8家中資地產(chǎn)商，在東南亞國家已經(jīng)投入或宣稱的投資總額已經(jīng)超過了2900億元。

　　GDP年增長率世界第六名、無外匯管制、房產(chǎn)以美元計價以及人口紅利等等，柬埔寨憑借其自身諸多優(yōu)勢目前已經(jīng)被譽為“最值得投資的國家之一”，房產(chǎn)市場深深吸引著中國投資者們的目光。

　　那么，投資柬埔寨房產(chǎn)到底有哪些優(yōu)勢呢？

　　01、政局穩(wěn)定

　　柬埔寨是君主立憲制度，首相洪森執(zhí)政已三十余年，目前政局相當(dāng)穩(wěn)定，而且洪森總理向來“親華”，很支持兩國間的友好往來，中柬和諧共助史由來已久。

　　02、地處東盟核心戰(zhàn)略地位

　　柬埔寨北鄰泰國老撾，東臨越南，擁有一小段海岸線，距離馬來西亞、新加坡和印尼都不遠，位處東盟的中心位置，作為外資進入柬埔寨市場可直接輻射整個東盟地區(qū)大市場。

　　中國一直是柬埔寨最大的援助國，兩國一直以來往來密切，如今柬埔寨借著一帶一路和泛亞鐵路的東風(fēng)，經(jīng)濟發(fā)展一片大好。

　　預(yù)期柬埔寨貨物將在中國-東盟自貿(mào)區(qū)框架下走向全球市場，屆時柬埔寨的經(jīng)濟發(fā)展乃至房價上漲可期。

　　03、經(jīng)濟增速全球第六

　　目前柬埔寨迎來30多年來最好的發(fā)展時期，經(jīng)濟水平持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

　　過去15來，柬埔寨的GDP年增長率一直穩(wěn)定保持在7%的較高水平，位于世界第六，東南亞第一。

　　據(jù)亞洲開發(fā)銀行（ADB）發(fā)布報告稱，預(yù)計柬埔寨2019年的國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）也將取得7％的年增長率，是東南亞包括泰國、新加坡和越南等在內(nèi)，東南亞經(jīng)濟增長最快的國家。

　　04、全球第三大美元資產(chǎn)國

　　柬埔寨是全球第三大美元資產(chǎn)國，當(dāng)?shù)氐牧魍ㄘ泿艦槊涝?，所有資產(chǎn)都以美元計價，銀行存款也可以用美元。

　　所以，柬埔寨房產(chǎn)屬于正宗美元資產(chǎn)，我們不僅是在投資房產(chǎn)，更是在進行美元資產(chǎn)配置，具有相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險性和保值性。

　　其次，柬埔寨不實行外匯管制，當(dāng)?shù)赝鈪R法對任何外匯經(jīng)營都不設(shè)限，包括轉(zhuǎn)賬和國際結(jié)算。

　　05、人口紅利

　　柬埔寨是個人口非常年輕化的國家，平均年齡僅為27歲，30歲以下的年輕人占到了總?cè)丝诘?0%。

　　《亞洲時報》報道：“這意味著，柬埔寨不像西方或者一些發(fā)達國家，柬埔寨有大量年輕勞動力，可以工作，可以創(chuàng)新，幫助國家發(fā)展。”

　　青壯年人群不僅意味著勞動力，可以推動國家經(jīng)濟發(fā)展，同時也意味著他們擁有比父輩更高的消費力，以及旺盛的住房需求。

　　另外，柬埔寨也正處于快速城鎮(zhèn)化的進程中，每年有16.2%的農(nóng)村人口來到城市工作。

　　而且，在金邊有很大比例的年輕人都是國外留學(xué)回來的，這些人對居住環(huán)境的要求都是有標(biāo)準(zhǔn)的，所以必將推動本土房屋買賣及房屋租賃的發(fā)展。

　　06、政策紅利

　　柬埔寨對外來投資持開放態(tài)度，允許外資100%持股，不需要同本地公司合作。再加上柬當(dāng)?shù)氐土膭趧恿σ约罢T人的減稅福利，成功吸引中國、韓國、日本等國家前往投資進駐，成為東南亞的新興投資點之一。

　　07、房產(chǎn)高速發(fā)展，房價處于價格洼地

　　柬埔寨的房產(chǎn)每年都在增值，以首都金邊為例，近年來房價年平均漲幅高達10-15%。

　　萊坊（Knight Frank）發(fā)表的一份調(diào)查報告顯示：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產(chǎn)價格增長了驚人的26.2%，是亞太地區(qū)國家的城市中不動產(chǎn)價格增長率最高的，同時也是東盟首都城市漲幅第一。

　　08、高租金回報率

　　金邊的公寓回報率大概在7%-8%，一些核心地段的高檔公寓可達到10%-20%，甚至更高。

　　根據(jù)胡潤研究院與不動產(chǎn)管理機構(gòu)斯維登集團，聯(lián)合發(fā)布的2018年度全球房價指數(shù)，以及2018年度海外置業(yè)投資回報指數(shù)顯示，柬埔寨金邊的房產(chǎn)租金回報率高達6.5%。

　　拿一套地處金邊50平方米的公寓舉例，每月租金可達1000美金以上。如果位置、配套設(shè)施、環(huán)境更優(yōu)的話，租金還會更高。

　　01、外國人可以在柬埔寨買房嗎？

　　答：可以，2010年以來，柬埔寨通過《外國人持有產(chǎn)權(quán)法案》，開放外國人購買不動產(chǎn)。只要年滿18歲，憑借護照即可購買不帶土地、第二層以上的房屋，獲得與本國公民相同的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，擁有永久產(chǎn)權(quán)，并可自主進行房屋租賃和買賣。但是，購買數(shù)量不能超過整棟公寓樓的80%。

　　另外，以個人身份無法在柬當(dāng)?shù)刭徺I土地和別墅。

　　02、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是多久？

　　答：當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)分為兩種：永久權(quán)利和限期權(quán)利。

　　對于永久權(quán)利，屋主可永久擁有房產(chǎn)權(quán)，對于限期權(quán)利，屋主僅可擁有99年的產(chǎn)權(quán)，但是99年后可以續(xù)約。需要特別注意的是，當(dāng)?shù)貙τ谕鈬朔慨a(chǎn)的所有權(quán)是沒有限制的。

　　03、除購房款外，在柬買房還需要支付哪些費用？

　　答：交易過程中需交費用：契稅，為房價款的萬分之四。

　　申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用：登記費、房屋所有權(quán)證工本費、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。

　　入住過程中需交費用：物業(yè)管理費、供暖費、保險費。

　　其他：無房產(chǎn)稅，無遺產(chǎn)稅或奢侈稅，跟國外動輒5%的賦稅相比，買房持有的成本是非常低的。

　　04、柬埔寨的房產(chǎn)有無公攤面積？

　　答：柬埔寨房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。

　　05、公寓的裝修情況及物業(yè)設(shè)施如何？