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隨著中國的房價(jià)日漸升高，買房投資的理念已經(jīng)深入人心。上至60歲的菜場大媽，下至尚未畢業(yè)的大學(xué)生，買房投資早已成為大家日常生活中的熱門話題。
不僅如此，一些有過多次購房經(jīng)歷的房產(chǎn)投資者，因其享受到樓市黃金十年的趨勢紅利，早已實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，成了眾人羨慕的對象。而錯(cuò)過機(jī)會(huì)、手持現(xiàn)金的一批人則是懊惱不已，追悔莫及，于是又慌不擇路地涌入搶房大軍中…… 而在多個(gè)城市，限購、限貸的嚴(yán)格政策下，投資者們開始瘋狂地涌向遠(yuǎn)郊，甚至是跨國投資。 而最近，正有一匹房產(chǎn)投資的“黑馬國家”脫韁而出，在投資圈內(nèi)引起了不小的波瀾，支持者和反對者勢均力敵，這個(gè)國家就是——柬埔寨。
很多人提到柬埔寨的第一印象就是貧窮和落后，因此經(jīng)?？梢栽诰W(wǎng)上看到有人問 柬埔寨房產(chǎn)投資是不是坑？這個(gè)完全可以理解。畢竟是投資，以防范風(fēng)險(xiǎn)為前提的投資，自然要選擇成熟點(diǎn)、發(fā)達(dá)點(diǎn)、穩(wěn)當(dāng)?shù)?。但如果認(rèn)為投資只能投發(fā)達(dá)國家，不能投窮國家，未必就對了。就如同說不能投15年前的中國一樣，中國不就是從窮走過來的嗎？
說柬埔寨窮的人也許還可以理解，畢竟這個(gè)國家2017年才脫掉了“全球最貧困國家”的帽子！柬埔寨曾經(jīng)深陷戰(zhàn)亂和貧窮，但是從上個(gè)世紀(jì)末開始反轉(zhuǎn)，憑借著低廉的勞動(dòng)力成本，成功的吸引了各國投資，生產(chǎn)并出口大量的成衣制品，進(jìn)而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。
由于受到房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、制衣業(yè)和旅游業(yè)的推動(dòng)，柬埔寨GDP增長非常強(qiáng)勁。由于國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，世界銀行于2016年7月1日宣布，柬埔寨正式脫離最不發(fā)達(dá)國家，晉升為「中等偏下收入國家」后，國際貨幣基金組織亦于2017年6月表示，柬埔寨是近20年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的國家之一。亞洲開發(fā)銀行甚至將柬埔寨列為新的“亞洲經(jīng)濟(jì)新虎”。
如果你在三年前來到柬埔寨，則只能看到到處的臟亂差，現(xiàn)在與三年前相比已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。不要以貧窮落后讓自己錯(cuò)過了投資柬埔寨的機(jī)會(huì)，任何一個(gè)國家都是從貧窮走過來的，不管是歐美還是日本，還是中國。
資本往往是最理性的，之所以大批房地產(chǎn)資本將投資的重點(diǎn)選擇在柬埔寨，主要有兩方面的原因：一方面柬埔寨國內(nèi)政局穩(wěn)定，對華友好，房地產(chǎn)企業(yè)在 柬埔寨投資的政治風(fēng)險(xiǎn)相對較小。
另一方面則是由于柬埔寨的發(fā)展水平較低，土地價(jià)格和勞動(dòng)力成本與泰國、新加坡、馬來西亞相比，都處于相對較低的水平，房屋產(chǎn)品的價(jià)格競爭力更強(qiáng)。
人們往往會(huì)把東南亞和海南三亞進(jìn)行比較，同樣都是利于躲避寒冷冬天的熱帶地區(qū)，東南亞地區(qū)的房價(jià)會(huì)比三亞低很多；而且在熱點(diǎn)時(shí)段從三亞返回北方的國內(nèi)機(jī)票甚至比從馬來西亞、柬埔寨出發(fā)的國際航班更貴，這也進(jìn)一步凸顯了東南亞房價(jià)的優(yōu)勢。
過去幾年，中國樓市的發(fā)展，培養(yǎng)起了大家嚴(yán)重的炒房意識。但是如果到了柬埔寨也還是用這個(gè)思維，不管三七二十一，既不關(guān)心出租，也不關(guān)心這個(gè)國家或者這個(gè)城市能不能發(fā)展起來，只盯著當(dāng)前的房價(jià)，一個(gè)勁地只會(huì)買，這顯然也不理性。
投資海外房產(chǎn)也絕不能只是看它的房子好不好炒，還要看整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)趨勢。我們不管投資哪個(gè)國家，首先關(guān)注的是這個(gè)國家能不能發(fā)展起來，發(fā)展勢頭如何，能不能趕上它的國運(yùn)，讓房子也跟著漲一把。
雖然大家都說柬埔寨房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)遍地、潛力大，但這也并不是所有人都可以抓住的，過去因?yàn)樾畔⑶赖拈]塞，大部分人基本不了解柬埔寨的房產(chǎn)，或者由于對柬埔寨印象的問題，不屑于去投資柬埔寨，亦或是不專業(yè)而不懂得怎么去投資。而現(xiàn)在，投資柬埔寨的好處、優(yōu)勢等大數(shù)據(jù)擺在眼前，證明著投資柬埔寨房產(chǎn)的好處，所以，如果你有想要投資海外房產(chǎn)的想法，也許你可以嘗試著了解一下柬埔寨，了解一下柬埔寨的房產(chǎn)投資，把握住機(jī)會(huì)，說不定能實(shí)現(xiàn)暴富的夢想。 |
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