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未來5年，來柬埔寨進(jìn)行投資，恰逢其時(shí)。因?yàn)槭澜缟蠜]有幾個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)增長速度，比柬埔寨還快；也沒有多少國家，人口紅利比柬埔寨還高。
二十多年的積累，如今的柬埔寨正處于各行各業(yè)爆發(fā)式發(fā)展時(shí)期。放眼全球，下一個(gè)投資的超級(jí)風(fēng)口，正是柬埔寨。盡管“風(fēng)口之上，豬都能起飛”，但如果能夠找到最佳的投資項(xiàng)目，無疑是有利于收獲到更為理想的投資回報(bào)。 從2012年，柬埔寨房市就開始以令人驚訝的速度在快速攀升，平均下來幾乎每年都有10-20%的增長，部分地區(qū)房價(jià)增長率表現(xiàn)甚至更高。
這種攀升速度還能持續(xù)多久？此問題的答案就決定了柬埔寨的房地產(chǎn)行業(yè)值不值得投資。
從政策上來看，柬埔寨目前仍然對(duì)外國投資者十分友好和歡迎。因此重點(diǎn)應(yīng)從市場需求上來得出答案。
首先是在租房需求上，非常巨大。一是由于柬埔寨本身人口的快速增長，但國民經(jīng)濟(jì)能力普遍無法實(shí)現(xiàn)買房，租房需求自然而然地出現(xiàn)大幅度增長。
根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告顯示，2018年在金邊市與各省大城市居住的人口共有550萬，約占全國人口的30%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約占全國人口的44%。
同時(shí)也指出，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80萬套住宅，即每年住宅的需求量超過5萬套。
有租房需求的，除了柬埔寨本地人口之外，外國游客同樣是重要的組成部分。
作為柬埔寨的第二大支柱產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)占GDP的比例超過10%，由旅游業(yè)帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的GDP貢獻(xiàn)率接近40%。據(jù)柬埔寨旅游部統(tǒng)計(jì)顯示，2018年赴柬國際游客數(shù)量620萬人次，中國游客超過200萬人次。按照柬埔寨旅游部計(jì)劃，到2020年接待國際游客700萬人次，其中中國游客300萬人次。到2025年接待1100萬人次，中國游客500萬人次。如果該目標(biāo)能夠完成，則配套酒店容量則需要從目前的25000個(gè)房間增長至2020年的70000個(gè)房間。
市場需求量作為背景，房地產(chǎn)行業(yè)是否值得投資顯而易見。
柬埔寨早在2011年開始就已經(jīng)有了高端投資客了，柬埔寨的經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇發(fā)展起來，各行各業(yè)也都在不斷的深入，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸發(fā)展起來。2015年柬埔寨房地產(chǎn)開始起飛，儼然成為海外投資者的新寵，特別是首都金邊市繁華地段房地產(chǎn)迅猛發(fā)展。
首相洪森的長期執(zhí)政給柬埔寨帶來了長達(dá)20多年的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)繁榮。柬埔寨是近幾年全球GDP增長最快的國家之一，連續(xù)8年GDP增長率7%以上，由于其穩(wěn)定且可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，被稱為另一個(gè)能像中國高速發(fā)展高度的國家。
世界上，除了中國和印度，很難有第三個(gè)國家能在經(jīng)濟(jì)增長上交出這樣一份長期GDP高速增長穩(wěn)定在7%以上的，而且這種增速還在穩(wěn)步上升區(qū)間，處于投資的利好時(shí)機(jī)。
柬埔寨是亞洲唯一一個(gè)使用美元作為主要流通貨幣的國家，所有交易都是以美元來結(jié)算，而且外匯無管制，被評(píng)為世界上經(jīng)濟(jì)最自由的國家之一，柬埔寨首都金邊更有小香港之稱。
做海外資產(chǎn)投資，匯率是首要考慮因素之一，匯率不穩(wěn)定，很影響投資收益。泰國作為東南亞的全球旅游目的地，房地產(chǎn)發(fā)展較早，這幾年房價(jià)已經(jīng)翻倍。但是，泰銖是歷次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中表現(xiàn)最差的貨幣之一，穩(wěn)定性差，扛風(fēng)險(xiǎn)能力弱，并且每年對(duì)人民幣都貶值4-5%。
在人民幣長期貶值、美元加息升值大周期下，柬埔寨的美元資產(chǎn)能強(qiáng)烈對(duì)沖人民幣資產(chǎn)縮水。面對(duì)人民幣的貶值和持續(xù)的物價(jià)上漲，好的美元資產(chǎn)能帶來資產(chǎn)的保值和升值。再看看金邊的出租回報(bào)率，官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字是8～10%。
金邊房產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀似乎可以看到些許早期深圳的影子，城市規(guī)劃剛剛起步，不少基建項(xiàng)目正在落實(shí)。相信在不遠(yuǎn)的將來，柬埔寨基礎(chǔ)建設(shè)肯定會(huì)越來越完善，金邊房價(jià)的增值空間顯然也會(huì)越來越大，不可估量！ |
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