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說到柬埔寨，你的第一反應(yīng)是金邊的房產(chǎn)，是吳哥窟的美景，是高棉微笑，還是歷史悠久的古代遺跡？當(dāng)你在為柬埔寨獨(dú)特的投資魅力和景致風(fēng)情所震撼的時(shí)候，你可知道，在柬埔寨還有一處堪比巴厘島、馬爾代夫的海島，不僅風(fēng)景如畫，而且投資優(yōu)勢顯著。2019柬埔寨西港投資環(huán)境分析！
柬埔寨西港發(fā)展日新月異：
西哈努克港（簡稱西港），是柬埔寨最大的海港，全柬唯一一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，其地位類似于中國的“深圳”。為鼓勵(lì)投資，1998年西港被立為免稅港。
西港目前正處在大開發(fā)階段，百業(yè)待興，具有很多商業(yè)機(jī)會(huì)。柬埔寨也在大力發(fā)展西港各個(gè)領(lǐng)域，如旅游，交通，能源業(yè)，房地產(chǎn)等，牽動(dòng)西港經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。
西港住房緊缺，房產(chǎn)走上快車道
隨著旅游人數(shù)的大量涌入，帶動(dòng)西港房地產(chǎn)的繁榮。目前西港房產(chǎn)均價(jià)在1.2-2.3萬，房產(chǎn)投資回報(bào)率8%-10%!
迄今，西港在建項(xiàng)目120個(gè)，共有約70家酒店，相當(dāng)于4千間客房，其中星級(jí)酒店只有1千間房而已。旅游部預(yù)計(jì)，到2030年，西港接待的國際游客約200萬人次。因此，為了滿足游客增加的需求，西港屆時(shí)需要增設(shè)3萬間客房。
依靠租房需求的增多，目前西港辦公大樓、客房、住房大幅度增高，又因其對(duì)外資開放的姿態(tài)——無外匯管制、經(jīng)濟(jì)開放、沒有遺產(chǎn)稅、持有長久產(chǎn)權(quán)，西港已然成為投資新生地。
國際深水港強(qiáng)勢吞吐
作為柬埔寨最大的深水港碼頭、現(xiàn)代化商港。貨物吞吐量占據(jù)全國的70%以上，并且還保持上升趨勢，是柬埔寨與各國貿(mào)易往來的重要樞紐。臨港優(yōu)勢成為了西哈努克港經(jīng)濟(jì)特區(qū)吸引投資的一大亮點(diǎn)。
西港約70%國際航班直飛中國
西哈努克國際機(jī)場是當(dāng)?shù)匾粋€(gè)客貨運(yùn)機(jī)場，現(xiàn)正進(jìn)行的1500萬美元升級(jí)工程。當(dāng)擴(kuò)建設(shè)施于今年稍后時(shí)間投入服務(wù)后，機(jī)場每年的客運(yùn)量可達(dá)50萬人，在客貨運(yùn)方面都有能力與柬埔寨兩大國際機(jī)場（金邊國際機(jī)場及暹粒吳哥國際機(jī)場）競爭。整體而言，預(yù)期西港約70%國際航班都是飛往中國，往來兩國的每周直航班機(jī)數(shù)目將增至100多班。
除了航空貨運(yùn)服務(wù)需求有增無減外，前往柬埔寨的旅客數(shù)目也日益增加，其中很多都來自中國，這種情況也推動(dòng)了西哈努克國際機(jī)場的發(fā)展。2017年柬埔寨共接待560萬國際游客，其中中國游客有121萬人次，占到總數(shù)的21.6%，是柬埔寨第一大旅游客源國。
2019柬埔寨西港投資優(yōu)勢：
1.柬埔寨是目前世界上經(jīng)濟(jì)增長最快的國家（GDP增速7%左右）
在一般人的印象中，柬埔寨可是世界上最貧窮的國家之一。剛剛從戰(zhàn)爭中復(fù)蘇的柬埔寨也是目前世界上經(jīng)濟(jì)增長最快的國家（ GDP增速7%左右）。而由于其對(duì)外資異常開放的姿態(tài)，更使它成為了一塊新的投資熱土。
2.西港的發(fā)展前景
目前，在西港運(yùn)營的賭場越來越多，中國人在該省經(jīng)商、居住的人數(shù)也明顯增加。西港的發(fā)展將超越暹粒，因?yàn)槲鞲鄣陌l(fā)展比暹粒更多元化，包括工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等，隨著在西港經(jīng)商、生活的中國人越來越多，目前西港的辦公樓、客房、住房等的需求也增加了兩倍。
3.房價(jià)地價(jià)飛漲，租金回報(bào)率高
中國投資者入駐西港的越來越多，帶動(dòng)了該省房地產(chǎn)的繁榮，尤其是土地價(jià)格的爆增。與一年前相比，目前西港有的地方的土地已經(jīng)漲了一倍，最多的甚至漲了四倍。
4.永久產(chǎn)權(quán) ，無遺產(chǎn)稅
2010年通過《外國人持有產(chǎn)權(quán)法案》，開放外國人買賣不動(dòng)產(chǎn)，只要年滿18歲，憑護(hù)照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓。 并擁有永久居住權(quán)，并且沒有遺產(chǎn)稅。
5.平均年齡最年輕的國家
與東盟其他成員國相比，柬埔寨是一個(gè)人口紅利優(yōu)勢明顯的國家。商業(yè)部國務(wù)秘書春達(dá)拉指出，柬埔寨人口平均年齡在25歲左右，柬國擁有地區(qū)最年富力強(qiáng)的勞動(dòng)人口，而且柬埔寨最大的特色就是政治穩(wěn)定。
6.無外匯管制，100%開放
柬埔寨的外匯政策100%開放，你帶多少錢進(jìn)來，沒人管你，你有很多全帶進(jìn)來買也沒人管你。你賺了錢，你要帶出去也沒人管你， 你一分沒有跑到柬埔寨賺了幾千萬美金走人，走就走吧，所以它是一個(gè)絕對(duì)開放的國家。
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