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一分鐘了解柬埔寨買房全流程

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　　當(dāng)下柬埔寨由于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)引發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)的急速升溫，正在吸引著日本、新加坡、中國(guó)的投資者蜂擁入市；作為新興的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，當(dāng)然有著豐厚的投資回報(bào)。

　　柬埔寨的房地產(chǎn)交易不同于國(guó)內(nèi)，我們要進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，就必須掌握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)法律法規(guī)及交易方式，才能來去自如，輕松投資。

　　一、產(chǎn)權(quán)的區(qū)分

　　土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)只能二擇一

　　1、當(dāng)?shù)厝速徶门盼荩ㄟB地），只有土地產(chǎn)權(quán)沒有建筑物產(chǎn)權(quán)。

　　2、外國(guó)人持有2樓以上產(chǎn)權(quán)，只登記建筑物產(chǎn)權(quán)，沒有土地產(chǎn)權(quán)。

　　房產(chǎn)證即完整產(chǎn)權(quán)，外國(guó)人之權(quán)利與本國(guó)人完全一致，未來若改建也依房產(chǎn)證上的土地面積比例處分。

　　二、產(chǎn)權(quán)證明的區(qū)分

　　一般柬埔寨人所認(rèn)知的兩種產(chǎn)權(quán)形式為【軟卡】及【硬卡】

　　1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)持有形式，在實(shí)際及法律上是有保障的。

　　2、【軟卡】是指由地方政府核發(fā)，在實(shí)際應(yīng)用中是對(duì)于主張?jiān)擁?xiàng)產(chǎn)權(quán)的證據(jù)。

　　三、硬卡的分類

　　1、不動(dòng)產(chǎn)持有證書（或稱土地使用證書）

　　2、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書（房屋使用證書）

　　兩者都是依土地法在地政機(jī)關(guān)登錄之憑證，并以官方良好硬質(zhì)紙張印制，可抵押給銀行進(jìn)行貸款。

　　四、外國(guó)人房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)間限制

　　1、由柬埔寨中央政府發(fā)放的【硬卡】產(chǎn)權(quán)所有年限為永久產(chǎn)權(quán)。

　　2、由區(qū)政府或分區(qū)政府核發(fā)的【軟卡】產(chǎn)權(quán)，即以實(shí)際登記年限為準(zhǔn)。

　　了解以上信息，相信你對(duì)柬埔寨房產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)有了清晰的輪廓，那么在當(dāng)?shù)氐膶?shí)際的房產(chǎn)買賣中，還有哪些需要注意的呢？

　　一、產(chǎn)權(quán)證明辦理

　　1、開發(fā)商有義務(wù)負(fù)責(zé)辦理區(qū)政府或分區(qū)政府核發(fā)的房產(chǎn)權(quán)文件（軟卡）給購屋方。

　　2、在房屋交屋后購屋方需要辦理產(chǎn)權(quán)登記（硬卡）時(shí)，購屋方應(yīng)繳交納柬埔寨政府規(guī)定之各項(xiàng)相關(guān)證件及稅費(fèi)4%。

　　二、買房子需要繳納的稅金和費(fèi)用

　　1、10%VAT稅（增值稅由發(fā)展商支付）

　　2、倘若需要辦理硬卡，需繳納注冊(cè)稅（購房合同房款的4%或按照當(dāng)時(shí)柬國(guó)政府的規(guī)定）

　　3、每年的房地產(chǎn)稅為0.1%（根據(jù)柬埔寨政府規(guī)定計(jì)算）

　　三、交屋時(shí)需辦理的手續(xù)

　　1、蓋手印移交使用

　　2、寫授權(quán)書（委托公司代為租或售）

　　3、銀行開戶（含網(wǎng)絡(luò)開戶）（金錢要從金邊的銀行利用網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)出，需辦好當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)絡(luò)授權(quán)簽屬）

　　4、繳清交屋款

　　5、預(yù)繳6個(gè)月管理費(fèi)及水電基本費(fèi)，房屋代租后管理費(fèi)及水電費(fèi)由租客繳納，水電基本費(fèi)多退少補(bǔ)。

　　6、簽立住戶公約及物業(yè)管理規(guī)定

　　7、交屋手續(xù)完成后可依規(guī)定備齊文件繳納稅費(fèi)及代辦費(fèi)辦理硬卡，登記所有權(quán)手續(xù)。

　　四、房屋轉(zhuǎn)手時(shí)需要繳納的費(fèi)用

　　1、買方必需繳交柬國(guó)政府公告價(jià)的 4%當(dāng)作【房屋交易稅】，或依當(dāng)時(shí)柬國(guó)政府之規(guī)定；

　　2、如找中介需支付依據(jù)行情的傭金。（一般為3%-5%）