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很多來西港考察的客戶，他們一致認(rèn)為，這座城市像極了三十年前的中國深圳，置身其中，仿佛重頭再來；是的，在中國沒有第二個(gè)深圳，深圳經(jīng)過四十年的洗滌，誰能想到當(dāng)時(shí)的小漁村，已經(jīng)成為國際化大都市，充滿激情，青春和創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。
說起西港，博彩可能成為了這座城市的標(biāo)簽和代名詞，可是大家卻忘記了它還是一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，擁有著天然的旅游資源和深水港，以及即將開采的黑色黃金 - 石油。
實(shí)地拍攝-遠(yuǎn)距離的西哈努克城 實(shí)地拍攝-近距離的西哈努克城 近年來，柬埔寨西港的房地產(chǎn)逐漸吸引了國內(nèi)外投資者們的關(guān)注。大批東南亞周邊國家以及中國買家不斷涌入，推動(dòng)著西港房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，這座曾經(jīng)未被投資者們重視的城市，在近兩年的時(shí)間里爆發(fā)力驚人，一座座高樓拔地而起。
柬埔寨房產(chǎn)有限公司的CEO - Oknah Cheng Kheng先生在接受當(dāng)?shù)孛襟w的一次采訪中說道：“西哈努克市的土地價(jià)格上漲是因?yàn)橛胁粩嗟耐顿Y者們的推動(dòng)，尤其是中國的投資者”。西哈努克經(jīng)濟(jì)特區(qū)就是一個(gè)中國投資資本重塑海邊區(qū)域的一個(gè)典型例子。
根據(jù)駐西哈努克城的CBRE物業(yè)管理公司的特別快報(bào)報(bào)道：“據(jù)估計(jì)，當(dāng)西哈努克經(jīng)濟(jì)特區(qū)的項(xiàng)目竣工時(shí)，那里會(huì)承載下300家工廠，可雇傭100,000員工。這份報(bào)告還表明有4個(gè)嶄新的共管公寓項(xiàng)目開發(fā)將滿足房產(chǎn)市場上人們對(duì)住宅的需求”。
彼時(shí)整個(gè)柬埔寨房產(chǎn)市場都嵌入了開發(fā)項(xiàng)目的循環(huán)之中，有些土地項(xiàng)目開發(fā)的范圍會(huì)從高端別墅到公寓，并且土地?fù)碛姓呖梢詮闹虚L期獲益，這一點(diǎn)將會(huì)使西哈努克變得更加可持續(xù)發(fā)展。
2019 極具中國特色的西港-金邊高速公路效果圖 金邊 -西港高速公路已開始興建。首都金邊至西哈努克高速公路全長190.63公里，耗資20億美元，由中國企業(yè)援助承建，這個(gè)建設(shè)協(xié)議是中國國務(wù)院總理訪柬期間和柬埔寨首相洪森共同見證下簽訂。這條金邊至西港高速公路是柬埔寨首條高速公路，建成后不僅可以幫助柬埔寨實(shí)現(xiàn)“高速公路夢”，還可以通過該高速公路將從金邊到西港的車程縮短為1.5個(gè)小時(shí)。同時(shí)，金邊至西港高速公路可以連接金邊和西港經(jīng)濟(jì)圈，加上西港計(jì)劃建設(shè)物流園，對(duì)于提升柬埔寨經(jīng)濟(jì)有著重要意義。 國際深水商務(wù)港強(qiáng)勢吞吐。作為柬埔寨最大的深水港碼頭，現(xiàn)代化商務(wù)港。貨物吞吐量占據(jù)全國的70%以上，并且還保持上升趨勢，是柬埔寨與各國貿(mào)易往來的重要樞紐。臨港優(yōu)勢成為了西哈努克港經(jīng)濟(jì)特區(qū)吸引投資的一大亮點(diǎn)。
西港蘊(yùn)藏了豐富的海洋石油資源。儲(chǔ)備值相當(dāng)于1/2個(gè)迪拜石油儲(chǔ)備量。據(jù)柬埔寨礦產(chǎn)能源部石油總局指出，柬埔寨將于2019年產(chǎn)出第一桶油，并于2020年開始油氣商業(yè)化開采，屆時(shí)將可日產(chǎn)7000桶原油。第一桶油的油田距離西港僅170公里。
西港約79%國際航班直飛中國。西哈努克國際機(jī)場是當(dāng)?shù)匾粋€(gè)客貨運(yùn)機(jī)場，現(xiàn)正進(jìn)行1500萬美元升級(jí)工程。該擴(kuò)建施工完投入服務(wù)后，機(jī)場每年的客運(yùn)量可達(dá)50萬人，在客貨運(yùn)方面都有能力與柬埔寨兩大國際機(jī)場競爭（金邊和吳哥）。整體而言，預(yù)期西港約79%國際航班都是飛往中國，往來兩國的每周直航班機(jī)數(shù)目將增至100多班。除了航空貨運(yùn)服務(wù)需求有增無減外，前往柬埔寨的旅客數(shù)目也日益增加，其中很多都來自中國，這種情況也推動(dòng)了西哈努克國際機(jī)場的發(fā)展。
西港住房緊缺。房產(chǎn)走上快車道，隨著旅游人數(shù)的大量涌入，帶動(dòng)西港房地產(chǎn)的繁榮。目前西港房產(chǎn)均價(jià)在2300$/㎡-3600$/㎡，房產(chǎn)投資回報(bào)率10%-15%。目前，西港在建項(xiàng)目大約80個(gè)，共約60家酒店，約4500間左右的客房，其中星級(jí)酒店只有1000間客房。旅游部統(tǒng)計(jì)，到2030年，西港接待的國際游客約200萬人次。因此，為了滿足游客增加的需求，西港屆時(shí)需要增設(shè)大約30000間的客房需求。
西港，未來不單是一座現(xiàn)代魅力之城，亦是一座活力之都。 |
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