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柬埔寨房產(chǎn)投資的12個小貼士

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　　柬埔寨是一個快速發(fā)展的市場，許多預(yù)算較低、風(fēng)險偏好較高的投資者正密切關(guān)注這個國家，以期獲得下一罐黃金。在你投資王國之前，這里有一些事情需要注意。

　　提示1：外國人應(yīng)該看看公寓

　　柬埔寨國家憲法禁止外國人擁有土地。因此，大多數(shù)外國投資者僅限于購買公寓或分層產(chǎn)權(quán)單位。這意味著開發(fā)商持有的所有權(quán)可以進一步細分為單獨的待售單元?？偟膩碚f，這些是為迎合外國投資而建造的新項目。這些公寓大多位于首都金邊，或是暹粒和西哈努克等旅游景點。

　　提示2：公寓也有自己的限制

　　關(guān)注公寓的投資者還應(yīng)該記住，一樓的公寓也不允許賣給外國人。外國人也不能擁有超過70%的單一公寓。這對買家來說應(yīng)該是透明的，即一旦達到70%的上限，開發(fā)商將不再向外國人出售。然而，這些限制確實意味著外國買家應(yīng)該首先嘗試搬遷，以獲得最好的單元。

　　提示3：了解熱點在哪里

　　一般來說，投資者應(yīng)該關(guān)注柬埔寨的三個城市的房地產(chǎn)投資。其中包括暹粒的旅游目的地，西哈努克的海濱度假勝地，當(dāng)然還有首都金邊。在金邊，高端發(fā)展的熱門地區(qū)包括Chamkar Mon區(qū)的Boeung Keng Kang和Russey Keo和Tuol Kuork區(qū)。投資者在承諾之前，應(yīng)始終前往他們感興趣的地區(qū)，并花時間了解該地區(qū)的特點。

　　暹粒是聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)吳哥窟的門戶，也是另一個蓬勃發(fā)展的地產(chǎn)熱點。

　　提示4：尋找安全性強的項目

　　雖然柬埔寨與過去的困境相差甚遠，但它仍然把全球法治指數(shù)放在極低的位置。為了保護您的投資，讓您安心，并增加您的單位對租戶的吸引力，尋找提供強大安全功能的項目，例如在封閉社區(qū)，24小時安全。

　　小貼士5：用貨幣兌換來計算

　　柬埔寨的官方貨幣是瑞爾，而非官方貨幣是美元。盡管柬埔寨政府長期計劃減少美元流通，但大多數(shù)商店和零售商都可以用美元購買。雖然開發(fā)商可能要求以瑞爾支付，但很多相關(guān)的擁有成本，如家具，可能以美元支付。

　　提示6：看看國際知名開發(fā)商

　　新加坡人可能更愿意與他們熟悉的開發(fā)商一起進入新興市場。例如，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商Oxley、Teho International和Ta Corporation都已進入柬埔寨，并擁有許多當(dāng)?shù)赝顿Y者可以看到的有趣項目。其中一些項目是混合用途開發(fā)項目，具有很強的投資潛力。

　　小貼士7：小心供過于求

　　由于開發(fā)商以高于大多數(shù)當(dāng)?shù)厝素摀?dān)得起的價格進行積極建設(shè)，一些分析師擔(dān)心不久的將來會出現(xiàn)供應(yīng)過剩。據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Knight Frank稱，到2018年，公寓的累計供應(yīng)量可能會從2012年的約2000套增加到約20000套?？紤]到預(yù)計未來幾年將有數(shù)千個單位進入市場，建議外國投資者持有更長的期限，而不是立即轉(zhuǎn)移單位，以便首先吸收市場上的供過于求。

　　小貼士8：不要羞于要求折扣

　　隨著開發(fā)商積極吸引海外買家，許多開發(fā)商提供了強有力的激勵措施，以使他們的產(chǎn)品更甜。我們看到過家具包裝、有保證的租金回報、單元管理，當(dāng)然還有前期折扣和回扣。買家應(yīng)努力談判達成最佳交易，以盡量降低擁有成本，優(yōu)化租金回報并提高資本價值。

　　提示9：了解所有權(quán)稅

　　在柬埔寨，外國人要繳納一定數(shù)量的稅收，投資者在承諾之前需要先繳納稅款。租金收入對住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)分別征收10%和14%的預(yù)扣稅。投資者還需要繳納物業(yè)稅，按價值超過1億盧比（約25000美元）的物業(yè)價值80%的0.1%征收。

　　提示10：了解銷售和轉(zhuǎn)讓稅

　　除了所有權(quán)稅外，當(dāng)投資者想要出售或轉(zhuǎn)讓他們的財產(chǎn)時，還需要繳納稅款。賣方須對交易產(chǎn)生的利潤、資本收益或“利潤”稅征收20%的稅。柬埔寨政府也將對出售商品征收10%的增值稅。擁有“硬”產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（應(yīng)占投資性房地產(chǎn)的絕大多數(shù)）也應(yīng)繳納百分之四的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，該稅由買方支付。

　　小貼士11：在柬埔寨，租金是有利可圖的

　　金邊的總租金回報率目前約為5%至7%，高于該地區(qū)的許多其他市場，包括新加坡。但是，在租出這些單元時也會有其他費用，包括代理費。一般來說，租賃代理費約為8.33%至10%，由業(yè)主支付。當(dāng)然，這是可以商量的。

　　提示12：考慮財產(chǎn)貨幣化的替代方案

　　柬埔寨旅游部的數(shù)據(jù)顯示，去年柬埔寨的國際游客人數(shù)達到470萬。對于富有的高棉人或外籍人士來說，長期租賃的另一種選擇是探索像Airbnb這樣的短期租賃選擇。對于西哈努克、暹粒或金邊沿河等熱門旅游景點的投資單位來說，這可能是一種可行的方法，可以將投資單位貨幣化，并避開供應(yīng)過剩帶來的壓力。