农女福妃别太甜全文免费阅读-致命危情

柬房網(wǎng) › 首頁 › 新聞資訊› 房產(chǎn)快訊

投資柬埔寨房產(chǎn)應該注意哪些問題呢？

收藏邀請

　　提到柬埔寨，大部分人或許都覺得這個發(fā)展中國家最多只適合文藝青年去旅行。實際上，2016年到2018年期間，柬埔寨的中國買房投資客數(shù)量一直在激增，很多在2012—2016年大舉進入馬來西亞的中國房企，從2016年起都紛紛揮師柬埔寨首都金邊。

　　作為新興的房產(chǎn)市場，投資柬埔寨房產(chǎn)應該注意哪些問題呢？

　　1、來柬埔寨做房地產(chǎn)投資的中國人很多嗎？

　　柬埔寨近兩年來成為了國人新興的買房投資目的地，首要得益于當?shù)卣谕鈬速I房立法上的推動；其次是泰國、馬來西亞等東南亞國家已經(jīng)火過一輪，房價推升太高，或是當?shù)卣呀?jīng)不太鼓勵外國人前去投資，使得中國國內(nèi)投資客另尋目標。

　　2010年4月5日，柬埔寨國會通過了由國土、城市規(guī)劃建設(shè)部和司法部聯(lián)合制定的《外國人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》，根據(jù)該法律，外國人有權(quán)按規(guī)定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產(chǎn)權(quán)。

　　該法律頒布后，首先吸引的是日本、韓國、中國臺灣、新加坡的房企和投資者進入柬埔寨。直到2016年開始，中國內(nèi)地的房企開始進軍柬埔寨，也帶去了一大批國內(nèi)投資客。很多中資開發(fā)商建造的樓盤，80%的客戶都是中國人。

　　2、來柬埔寨一般投資哪些城市？

　　中國人買房投資的城市無外乎柬埔寨的金邊市、西哈努克港市。

　　金邊是柬埔寨的首都，是柬埔寨最有潛力的城市，而西港則是政策最開放的地方，正在成為新一代“賭城”——這個曾經(jīng)只是小漁村的地方，現(xiàn)在有50余家賭場，另有30多家賭場正在建設(shè)中。目前西港的博彩行業(yè)因為政府限制賭牌，受到了強力的打擊。

　　房企、賣房中介也有意識地在宣傳中把柬埔寨的城市和上海、深圳等城市類比，并把“錯過了國內(nèi)房價的上漲，不要再錯過在新興國家投資”作為賣點。

　　3、可以獲得怎樣的產(chǎn)權(quán)？

　　柬埔寨不允許將土地直接賣給外國人，其《外國人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》規(guī)定，外國人在柬埔寨僅可購買高層建筑第二層及以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，并可自主進行房屋租賃及買賣。

　　也就是說，外國人在柬埔寨可以擁有100%的房屋所有權(quán)，但不包括土地所有權(quán)，也不能購買底層的房產(chǎn)。這種產(chǎn)權(quán)在柬埔寨被稱為“分契式產(chǎn)權(quán)”。而大部分柬埔寨當?shù)厝说姆课莓a(chǎn)權(quán)是“硬產(chǎn)權(quán)”或“軟產(chǎn)權(quán)”，及由國家級的認證機構(gòu)或地方政府進行認證過的土地所有權(quán)。

　　由于柬埔寨政府規(guī)定外國人不可直接購買土地，因此一般中國開發(fā)商都尋找當?shù)毓竞献髂玫?，這種情況下可以買到永久產(chǎn)權(quán)的土地；小部分開發(fā)商則是租賃土地，租期一般為99年，因此房屋也就是99年產(chǎn)權(quán)。

　　4、租售比高嗎？投資回報率如何？

　　在海外房產(chǎn)中介的宣傳中，目前柬埔寨的高層公寓房都有很高的租售比和投資回報率。比如金邊一套五六十平方米的高層公寓，租金高達700美金，且金邊市的房價從2015年開始，每年都以15%的幅度上漲，目前達到約2000美元/平方米。

　　5、如何付款？會受外匯資本管制影響嗎？

　　一般中國買房客都是持旅游簽證入境，在看房滿意后，先付定金。付定金的手續(xù)都很便利，部分開發(fā)商甚至接受微信、支付寶付款，定金大約為兩三千美金。

　　剩下的部分，則分為首付和尾款，首付為總價的10%—40%不等，尾款則一般在交房前付清。由于大部分樓盤都是期房，所以尾款付清時間大多在兩三年后。

　　在柬埔寨，外國購房者不能像本國居民那樣享受到低息貸款，同時貸款手續(xù)繁瑣，所以，不建議貸款。

　　如果購房者遇到資金問題，部分銷售代理公司或房地產(chǎn)開發(fā)商可以提供一定的融資渠道。

　　柬埔寨正處于房地產(chǎn)發(fā)展的“關(guān)鍵黃金十年”

以小博大的生意在柬埔寨并非不可能！