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一般來說，很多人買房只有兩個(gè)目的：第一是自己居住，第二是投資。
但購(gòu)房這件事情不管是買來居住還是投資，最終的目的也無非就兩個(gè)：一是居住，二是商用。
隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)受限，政策收縮，投資門檻升高，投資者將目光轉(zhuǎn)移到入手門檻較低的東南亞市場(chǎng)，尤其是 柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)近年迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)，吸引國(guó)內(nèi)外投資者紛紛前往置業(yè)，不過隨之而來的問題是，在面對(duì)柬埔寨當(dāng)?shù)亓宅槤M目的項(xiàng)目時(shí)，哪些公寓的保值增值性更高，更值得投資客入手？ 柬埔寨什么樣的房子可以買？
目前去 柬埔寨買房的人大部分的目的都是為了投資，投資的目的無非就是為了獲得收益，而房產(chǎn)投資的收益主要分為：租金收益和房?jī)r(jià)漲幅兩部分。那么在柬埔寨什么樣的房子最值得投資呢？
01
看地段
李嘉誠(chéng)曾說過，買房看地段、地段、還是地段，一個(gè)項(xiàng)目所處的地段也決定未來該樓盤的價(jià)格、受歡迎程度，是房子未來升值的潛力。
往往很多城市發(fā)展都是以中心地段向外擴(kuò)散，即使城市發(fā)展擴(kuò)大后，現(xiàn)在的中心地段依舊中心，如果你想在柬埔寨買房，那么最好的選擇就是目前的熱門中心地段，十分穩(wěn)妥！
BKK1：BKK1是俗稱的使館區(qū)，因其坐落了多個(gè)駐柬大使館而得名，這一帶由于生活著大量的外國(guó)人，還有大量非政府組織、外籍人士、僑民、企業(yè)在此辦公，是金邊一直以來租金最貴也最穩(wěn)的區(qū)域，城市面貌也是金邊目前最好的，是金邊真正的黃金地段。
鉆石島：鉆石島是金邊首個(gè)行政區(qū)衛(wèi)星城，作為金邊市唯一在市中心的重點(diǎn)規(guī)劃特區(qū)，柬埔寨眾多國(guó)際展會(huì)、大型慶典等皆在鉆石島舉辦，皇室貴族、世界各國(guó)政要、商界精英都在此匯聚，所以一直以來也是熱門的投資地。
堆谷區(qū)：堆谷區(qū)是金邊的富人區(qū)，擁有金邊最好的新道路和非常多的大別墅豪宅，是富人扎堆的區(qū)域。隨著人口的增長(zhǎng)，越來越多的餐館、商店和娛樂中心出現(xiàn)在堆谷區(qū)，堆谷區(qū)正迅速成為首都CBD的延伸，吸引了越難越多的國(guó)際企業(yè)和國(guó)際學(xué)校入駐。是十分值得投資的新興區(qū)域。
02
看配套
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平的提高，人們對(duì)房子、生活環(huán)境、生活質(zhì)量的要求也越來越高，這時(shí)候配套的重要性就越加的凸顯出來了。
買房不僅僅關(guān)注樓盤的地段、價(jià)格等硬件設(shè)施，也要關(guān)注周邊環(huán)境、配套設(shè)施、小區(qū)綠化及交通位置等"軟"環(huán)境。
在投資房產(chǎn)時(shí)考慮的第一要素就是是否有升值空間，也就是項(xiàng)目周邊是否有確定性的規(guī)劃，周邊配套是否能增加，如果有就可以選擇投資，就能獲得未來價(jià)值與今天價(jià)值巨大的收獲。
畢竟買房就是為了生活，但如果小區(qū)較偏僻、配套不完善，買個(gè)菜要開車半小時(shí)，看個(gè)病都要橫跨半個(gè)城區(qū)，這樣的房子怎么會(huì)有人來接手呢？所以那些配套齊全的房子才是能夠升值和將來最容易出手的房子。
什么人會(huì)租你的房子？
在柬埔寨買房投資一定要考慮到兩個(gè)點(diǎn)：一是房子要租給誰，二是將來要賣給誰，那么在柬埔寨誰會(huì)租你的房子呢？
1
外來人員
柬埔寨開放的政策，近些近些年來吸引了大量的外來投資，大量外資進(jìn)入85%都將金邊作為駐扎地，金邊目前持有商務(wù)簽證的外籍人士達(dá)到30萬之多。大量外來人口的涌入帶來了空前旺盛的住房需求，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行業(yè)的爆炸式增長(zhǎng)。
目前金邊的租客主要以外籍人員為主，包括中國(guó)大陸、香港、日本、歐美人，也有部分是度假及商務(wù)的外國(guó)客戶，目前房產(chǎn)管理主要以物業(yè)處管理及委托第三方代理機(jī)構(gòu)管理。
2
本地白領(lǐng)
近些年柬埔寨每年7%左右GDP的高速發(fā)展，投資環(huán)境持續(xù)改善，龐大的人口紅利吸引眾多的跨國(guó)公司紛紛在這里搶灘布局，柬埔寨本地的白領(lǐng)人口基礎(chǔ)不斷擴(kuò)大，這類人群大多都是家庭條件不錯(cuò)或者是海歸人員，對(duì)居住環(huán)境的要求很高，因此擁有完善配套設(shè)施的公寓成為他們的選擇。
3
養(yǎng)老人群
作為以旅游資源聞名的國(guó)度——柬埔寨正致力于吸引全球老人赴柬養(yǎng)老，政府宏觀層面上希望將柬埔寨打造成世界養(yǎng)老中心。柬埔寨出臺(tái)外國(guó)人退休簽證政策，吸引外國(guó)退休人士在柬埔寨長(zhǎng)期居住。
經(jīng)過幾十年和平穩(wěn)定的發(fā)展，柬埔寨以其優(yōu)美的自然環(huán)境、低廉的生活費(fèi)用以及淳樸的民風(fēng)受到了來自美國(guó)、英國(guó)、日本、法國(guó)等國(guó)退休老人的熱捧。這類人群也是金邊房屋租賃市場(chǎng)的主力軍。
目前柬埔寨房產(chǎn)嚴(yán)重供不應(yīng)求，就拿首都金邊來說，這里每年都吸引至少20萬的人口涌，他們都需要租房，可金邊每年的房屋供應(yīng)量不過2萬套左右，在這里很多人面臨的是無房可租的情況。因此在柬埔寨，只要選對(duì)項(xiàng)目，并不存在買了房租不出去只能閑置或者將來沒有人接盤的情況。
所以在選房時(shí)，盡量選擇地段佳，周邊配套設(shè)施齊全的房子，這樣的房子才能在投資市場(chǎng)上讓你立于不敗之地。 |
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