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2020年在柬埔寨投資房產(chǎn)，收租金VS等增值，哪個更劃算？

來自: 品房閣收藏邀請

　　任何投資的目睹無非是為了獲得收益，海外房產(chǎn)投資收益分為"租金收益"和"資產(chǎn)增值"兩個部分，通常投資者需要在這兩者之間做出抉擇，但這二者哪個更重要呢？有沒有可能同時獲得既有強勁資本增長又有高租金的房子呢？

　　什么是租金回報率？

　　租金回報率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量房產(chǎn)投資收益情況以及反映房產(chǎn)市場的真實需求。

　　租金回報率在房產(chǎn)投資中很重要，它是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標之一。

　　如果租金回報率較高的房產(chǎn)，其租金收入高于房產(chǎn)維護費用支出，這表示投資自身是在為自己房產(chǎn)支付成本，能產(chǎn)生現(xiàn)金流收益，這些收益可用于償還貸款或其他用途，可減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求，從而幫助投資者降低投資風(fēng)險。

　　當(dāng)投資收租回報不夠理想，還有一條路可以獲得投資回報，那就是坐等資產(chǎn)升值。

　　什么是資產(chǎn)升值？

　　資產(chǎn)增值就是原有資產(chǎn)經(jīng)過一個時期的管理、經(jīng)營，使其價值得到提升的結(jié)果，當(dāng)持有的房產(chǎn)在脫手時，其賣價高于原先購進成本，所產(chǎn)生的利潤便是資產(chǎn)增值的價值。

　　在投資房產(chǎn)的時候，追求強勁的資本增長是每個投資者的目的，資本增值具有產(chǎn)生長期資本收入的潛能。但是高資本增長房產(chǎn)的凈租金回報率往往較低，因為這意味著這些房產(chǎn)在持有的過程中需臨利率風(fēng)險。

如何實現(xiàn)租金收益和增值雙豐收？

　　因為租金收益和資產(chǎn)升值的贏利和風(fēng)險各不相同，很多時候投資者只能在二者中選其一，不國在金邊可讓你兩者兼得。

　　按照國際上一般的租售比來衡量住房投資價值，正常范圍應(yīng)該在1：200至1：300之間。這意味著如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，200個月至300個月內(nèi)能收回購房款，買房就是合算的。以最低值計算，其租金回報率也應(yīng)該在3.3%以上。

　　金邊平均租金回報率高達6.5%，其核心區(qū)域租金回報率高達10%以上，房產(chǎn)租售比十分可觀。加上金邊是一個國際化程度非常高的城市，跨國企業(yè)眾多，常住外國工作人員密集，對租賃市場的需求極大。目前金邊的公寓數(shù)遠達不到外籍人口的需求，現(xiàn)有的公寓缺口將導(dǎo)致未來金邊的租金仍舊處于高位。

　　金邊的房價在過去幾年間穩(wěn)步上升，核心區(qū)域房價每年以15%-20%的速度增長，2018年金邊一年房價就漲了16.7%，投資回報率29.4%，雙雙位居全球第一。

　　目前很少地區(qū)能像金邊房產(chǎn)市場那樣具有明顯優(yōu)勢，不僅能獲得龐大的資產(chǎn)增值，也能享受高租金回報，真正的實現(xiàn)租金收益和資產(chǎn)升值雙豐收。

　　與泰國、馬來西亞等東南亞國家首都相比，目前金邊的房價仍處于洼地，但隨著柬埔寨經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的增長，金邊房價不會在低水位上停留太久，未來房價將會繼續(xù)上升，而現(xiàn)在正是國際房地產(chǎn)投資者最佳的置業(yè)時段。