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房?jī)r(jià)平均漲幅已高達(dá)15%
據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》分析指出， 柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)具有無(wú)限潛力，以首都金邊為例，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)平均漲幅已高達(dá)15%，而目前柬埔寨核心區(qū)域公寓月租金達(dá)$23/M2,平均租金回報(bào)率高達(dá)10.8%。 近年來(lái)，柬埔寨正在以可見(jiàn)的速度騰飛。來(lái)自世界各國(guó)的人前往柬埔寨發(fā)掘機(jī)會(huì)、投資生產(chǎn)的商人絡(luò)繹不絕，而對(duì)于尋求投資機(jī)會(huì)的人中，他們將目光鎖定在了房產(chǎn)投資上。下面我們來(lái)分析一下為什么柬埔寨的房產(chǎn)投資如此火熱。
柬埔寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)始崛起
據(jù)某國(guó)際咨詢公司近期發(fā)布報(bào)告說(shuō)，柬埔寨是新興經(jīng)濟(jì)體中為數(shù)不多的“近期優(yōu)勝者”。
在71個(gè)被調(diào)查的新興經(jīng)濟(jì)體中，東亞和東南亞是全球表現(xiàn)最好的地區(qū)。柬埔寨成為4個(gè)“近期優(yōu)勝者”（柬埔寨、老撾、緬甸和越南）之一。柬埔寨在國(guó)內(nèi)儲(chǔ)蓄率、政府效率、創(chuàng)新指數(shù)、出口、聯(lián)通指數(shù)等8個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)中有5個(gè)名列前茅。
此外，多個(gè)國(guó)際組織看好柬埔寨國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)亞洲開(kāi)發(fā)銀行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)報(bào)告，2018年與2019年兩年，柬埔寨國(guó)家經(jīng)濟(jì)將保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，即每年7%。值得一提的是，柬埔寨的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）從1998年的31.06億美元增至2018年的246.05億美元，增長(zhǎng)了近八倍。
房?jī)r(jià)逐年上漲
據(jù)某房地產(chǎn)公司公布的2018年上半年報(bào)告，2012年至2017年金邊市朗哥區(qū)的地價(jià)平均上漲35%。另外，金邊市瑪卡拉區(qū)的地價(jià)超過(guò)隆邊區(qū)成為最高的地區(qū)之一。住宅區(qū)地價(jià)每平方米達(dá)3300美元，商業(yè)區(qū)地價(jià)為5400美元。
有社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析員認(rèn)為，瑪卡拉區(qū)之所以成為金邊地價(jià)最高之一，是因?yàn)樗亲钣凭玫纳虡I(yè)匯集地，而且該區(qū)也被譽(yù)為唐人街，那里很久以前就生活著很多擁有華人血統(tǒng)的市民。
商業(yè)區(qū)、華人居住區(qū)、交通等因素都會(huì)促使一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。但房?jī)r(jià)上漲的原因絕不僅僅是因?yàn)檫@三點(diǎn)。房子會(huì)成為剛需，這是毋庸置疑的。
高租金回報(bào)率
據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，柬埔寨 金邊房產(chǎn)的租金回報(bào)率達(dá)到了6.92%，超越大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家，排名全球第四、東南亞第一。
而中國(guó)包括香港在內(nèi)的一線城市，租金回報(bào)率依然墊底，不到3%。
事實(shí)上，租金回報(bào)率是成熟市場(chǎng)下衡量樓盤(pán)值不值得投資的一個(gè)重要指標(biāo)。因?yàn)榉慨a(chǎn)售價(jià)可能會(huì)有泡沫，但租金不會(huì)，它是市場(chǎng)的真實(shí)需求。
而金邊每月租金回報(bào)500-1200美金，年平均回報(bào)率7-10%，絕對(duì)是理想的城市。
人口紅利，房屋需求大
目前柬埔寨人口增長(zhǎng)率為2.5%，人口紅利平均年齡為27歲，在中國(guó)這正值結(jié)婚、生子的最佳年齡，未來(lái)房地產(chǎn)剛性需求市場(chǎng)極大。
根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略的研究報(bào)告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬(wàn)，約占全國(guó)人口的27.1%。2030年柬埔寨城市人口將增至792萬(wàn)，約占全國(guó)人口的44%。
該數(shù)據(jù)顯示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80套住房，即每年住宅的需求量超過(guò)5萬(wàn)個(gè)，而截至2018年底，金邊公寓供應(yīng)量大概只有2.5-2.8萬(wàn)套之間。
由此可見(jiàn)，柬埔寨目前樓市將長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
交通基建不斷完善
近年來(lái)，為支持中國(guó)的“一帶一路”倡議，柬埔寨出臺(tái)了一系列針對(duì)中國(guó)企業(yè)的優(yōu)惠政策，吸引中國(guó)企業(yè)到當(dāng)?shù)赝顿Y。同時(shí)中柬之間友好的交流往來(lái)，也讓中國(guó)更加積極的參與到柬埔寨的基礎(chǔ)建設(shè)中來(lái)。機(jī)場(chǎng)、水電站、建筑業(yè)、鐵路、高速公路等基建設(shè)施不斷在完善。
截止目前為止，金邊有3條“環(huán)城路”，給人民出行方便，以及擴(kuò)大金邊市的經(jīng)貿(mào)發(fā)揮了極大的作用。而且道路的增加還激發(fā)了各個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)了環(huán)城路的郊區(qū)房產(chǎn)價(jià)格上升。
想一想國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)，雖然政府一再通過(guò)各種政策調(diào)控房?jī)r(jià)，但同時(shí)我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)似乎不降反升。房子依舊是剛需，年輕人也依舊借著銀行的錢(qián)去還房貸。一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，人口在增長(zhǎng)，房子的剛性需求將始終會(huì)存在。（來(lái)源：今日頭條@一樹(shù)繁花開(kāi)） |
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