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在柬埔寨還可以這樣投資房產(chǎn)? 您知道嗎?

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　　中國(guó)人到底能不能買大寨子的土地、排屋、別墅？

　　答案是：能！當(dāng)然能??！一定能?。?！很多人都知道，根據(jù)規(guī)定，外國(guó)人只能購(gòu)買二層以上的房屋，即便如此，仍然有很多辦法管理和使用柬埔寨土地：通過(guò)本地公司購(gòu)買，通過(guò)租賃土地，通過(guò)獲得本地國(guó)籍購(gòu)買，通過(guò)本地人代替購(gòu)買。

　　當(dāng)然有！現(xiàn)在還有另一種可靠的方法購(gòu)買柬埔寨的房子、土地，即通過(guò)信托來(lái)買。

　　什么是信托？

　　最近，柬埔寨很多人都在談?wù)撔磐校═rust），信托一共涉及到三方，分別是委托人、受托人和受益人，受益人可以是委托人自己，也可以是第三方，如父母、親人。

　　信托是委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，進(jìn)行管理和處分的行為。

　　信托是一種理財(cái)方式，是一種特殊的財(cái)產(chǎn)管理制度和法律行為，同時(shí)又是一種金融制度。

　　01、如何通過(guò)信托購(gòu)買柬埔寨排屋、別墅？

　　排屋在大寨子非常常見(jiàn)，它是由很多幢不算特別寬卻很長(zhǎng)的房子連成排狀，一般有2~3層。相對(duì)于公寓，排屋要更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠得多。但和別墅一樣，排屋是連著土地一起銷售的，按照法律外國(guó)人無(wú)法直接購(gòu)買。

　　但如果通過(guò)信托的方法則很容易實(shí)現(xiàn)。一般情況下，信托機(jī)構(gòu)可以依照受托人自身的實(shí)際情況，制定出一套合適的信托方案，以便受托人可以合法地投資特定的產(chǎn)品，確保受托人的利益。

　　舉例子來(lái)說(shuō)，一個(gè)外國(guó)人在金邊看中了一套排屋，但因?yàn)樗鈬?guó)人的身份，沒(méi)有權(quán)利買下這棟排屋。這時(shí)，她找到信托公司，并與其達(dá)成協(xié)議，簽訂合同，然后由信托公司代為擁有這套排屋的產(chǎn)權(quán)，并根據(jù)其的意愿進(jìn)行租賃、管理等。其他連地皮的房子也可以按照這種方法來(lái)買。

　　02、如何通過(guò)信托購(gòu)買柬埔寨的土地？

　　如何合法購(gòu)買柬埔寨的土地也是很多中國(guó)人最關(guān)心的問(wèn)題，想要建廠辦廠或是投資做其他用途，都需要有土地。很多人苦于沒(méi)有合適的法人代表，沒(méi)法購(gòu)買，錯(cuò)過(guò)了好的時(shí)機(jī)。

　　找信托，問(wèn)題迎刃而解！信托公司擁有直接投資功能，可以代表個(gè)人或公司持有土地，也就是代持產(chǎn)權(quán)。這塊土地名義上屬于信托公司的財(cái)產(chǎn)，不能用于抵債、分割、凍結(jié)，委托人卻可以委托信托投資公司按照約定的條件和目的進(jìn)行管理、運(yùn)用和處置。

　　舉例子來(lái)說(shuō)，一家中資公司物色好了西港的一塊土地，區(qū)位、價(jià)格各方面都非常合適，這家公司很滿意，卻擔(dān)心找柬埔寨人當(dāng)法人代表不靠譜，與此同時(shí)還有其他人也想買下這塊地，時(shí)間緊迫，于是這家公司便委托信托公司幫忙代買土地。最后信托公司代為擁有這塊土地的產(chǎn)權(quán)，中資公司仍然可以按照自己的意愿管理和使用土地。

　　03、人不在柬埔寨也不用擔(dān)憂房屋管理？

　　信托里面有一項(xiàng)業(yè)務(wù)是不動(dòng)產(chǎn)信托，即委托人把各種不動(dòng)產(chǎn)，如房屋、土地等轉(zhuǎn)移給受托人，受托人按規(guī)定條件和范圍，占有、管理、使用信托財(cái)產(chǎn)，并處理其收益，如對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保護(hù)、出租房屋土地、出售房屋土地等等。

　　假如你沒(méi)有精力去很好地管理自己的房屋不動(dòng)產(chǎn)，可以通過(guò)信托的方法間接并且很好地管理，還可以很清楚地了解收益明細(xì)。

　　信托安全嗎？

　　說(shuō)到這里，很多人可能都會(huì)問(wèn)信托到底安不安全？可以明確的一點(diǎn)是，信托財(cái)產(chǎn)把委托人、受托人和收益人的權(quán)力和義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了嚴(yán)格分離。

　　信托契約一經(jīng)簽訂，就把收益權(quán)分離給收益人，而把運(yùn)用、處分、管理權(quán)分離給了受托人。信托契約對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用、管理、處分有著嚴(yán)格的現(xiàn)定，委托人只能按照契約圈定的范圍和方式進(jìn)行運(yùn)作。

　　這種機(jī)制固定了當(dāng)事人各方的責(zé)任和義務(wù)，確保了信托財(cái)產(chǎn)沿著特定的目的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，是一種非常科學(xué)的制度安排。