以婚为名(高干婚恋)作者:臣言-天风黑月

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給你有價值的參考！柬埔寨金邊區(qū)位分析之堆谷區(qū)！

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　　柬埔寨作為東南亞國家中被很多人當作“窮國家”來對待的國家，在一聲聲“不看好”中，開始慢慢崛起。這幾年柬埔寨的發(fā)展之勢，用勢如破竹來形容似乎也不為過。

　　如今隨著柬埔寨城市化的不斷推進，很多地方就開始展現(xiàn)出了很強的“生命力”，目前柬埔寨以首都、西港為主的地區(qū)被很多投資者所青睞。

　　以柬埔寨的首都為例，據(jù)了解，目前柬埔寨的首都金邊面積逐步擴大，許多新興區(qū)域的潛力正在被激發(fā)。

　　當然很多想要去柬埔寨投資的人，如果不了解柬埔寨實際的市場動態(tài)，盲目地選擇項目無疑風險是比較大的。所以今天這一期品房閣小編給大家介紹一下柬埔寨金邊的熱門投資區(qū)域--堆谷區(qū)。下一期，小編給大家介紹其他熱門投資區(qū)域。

　　據(jù)了解，目前，堆谷區(qū)正迅速成為金邊CBD的延伸區(qū)，該區(qū)域的樓盤價格每平方米的價格在1800美元到3000美元之間。

　　堆谷區(qū)的公寓大概可分為三個層次，目前，低檔公寓的價格在每平方米800至1200美元之間。中檔公寓的價格在每平方米1,200至3,000美元之間。高端公寓位于頂部，每平方米超過3,000美元。

　　此外，堆谷區(qū)的出租公寓供應量也不斷增加，每年新增約100套，2018年年底數(shù)據(jù)，堆谷區(qū)公寓約有1400套，預計在2030年將達到5000套。

　　盡管目前堆谷區(qū)還不及隆邊區(qū)、桑園區(qū)、瑪卡拉區(qū)三個區(qū)域的繁華，但是堆谷區(qū)的富足和靜謐中帶熱鬧的宜居環(huán)境以及發(fā)展環(huán)境，吸引了中等富裕階層和商務人士。所以對于想要去金邊投資的人來講，無疑是一種利好，堆谷區(qū)不像其他老區(qū)域那樣需要更多的置業(yè)成本，反而正在興起的堆谷區(qū)未來有發(fā)展?jié)摿?，現(xiàn)在的置業(yè)成本也比其他區(qū)域更低。所以對于中小投資者來講是非常好的。

　　那么，至于具體好在哪里，我們可以從房價漲幅、租金回報率來分析，從區(qū)域分析來看。

　　1、區(qū)域分析上

　　目前堆谷區(qū)商業(yè)氣氛正漸漸濃厚起來，餐館、商店和娛樂中心陸續(xù)涌現(xiàn)，生活日常的供應相當方便，尤其是TK商場和臨近的森速區(qū)永旺2，及教育設施方面的優(yōu)勢，促使更多人慢慢向堆谷區(qū)轉移。所以在區(qū)域上，堆谷區(qū)是有優(yōu)勢的。

　　2、房價漲幅，租金收益來分析上

　　我們不妨下來看一下堆谷區(qū)的置業(yè)成本。據(jù)目前的市場情況來看，堆谷區(qū)的總體價格水平比三大區(qū)域（隆邊區(qū)、桑園區(qū)、瑪卡拉區(qū)）可低20%-30%。因為堆谷區(qū)土地供應相對充足，而且發(fā)展稍微落后于其他的區(qū)域，但是隨著目前柬埔寨的城市化發(fā)展，很多產業(yè)或商業(yè)活動開始往其他區(qū)域復制或轉移。而堆谷區(qū)就是這樣一個地方。

　　分析完置業(yè)成本，我們來看一下堆谷區(qū)的租金收益情況。

　　據(jù)了解，目前堆谷地區(qū)也是住宅和商業(yè)地產開發(fā)快速發(fā)展的地區(qū)，根據(jù)每年的相關數(shù)據(jù)表明，這邊的房價每年保持在至少10%到20%的增長率，酒店式公寓出租率超過90%，租金回報率保守估計8%－10%。