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對于柬埔寨，有人說這里貧窮、落后、貧富差距非常大。確實，在柬埔寨有錢的住豪宅開勞斯萊斯開大賓利，沒錢的小孩子可能褲子都穿不起，幾乎沒什么基礎(chǔ)設(shè)施，百姓普遍都很窮，這些都是客觀事實，我們不否認。畢竟柬埔寨也是處于發(fā)展階段，哪個發(fā)達國家不是從一窮二白走到今天的舒適富裕的呢？ 同樣，豪車遍地、美元資產(chǎn)、非CRS國家、年產(chǎn)500萬噸的石油儲備、各國政府爭相投入為柬埔寨投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、一帶一路的合作伙伴、與中國歷來友好、平均年齡27歲，人口紅利巨大、城市化進程剛剛起步、一切朝好的方向不斷在發(fā)展，這些也都是客觀事實，不容忽視的利好因素。 投資柬埔寨是一場豪賭嗎？ 看實力：柬埔寨連續(xù)8年超7%的GDP增長速度冠絕全球，成為亞洲國家經(jīng)濟增長速度最快的國家之一。 看數(shù)據(jù)：金邊2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亞洲第一，全球第六，是Top 10中唯一亞洲城市。2018年，柬埔寨金邊以16.7%的房價漲幅，29.4%的投資回報率“冠絕全球”。 看需求：目前柬埔寨正處于人口紅利期，在金邊街頭和商場逛你會發(fā)現(xiàn)，很多年輕的爸爸媽媽抱著一個、推車一個、領(lǐng)著一個、后面跟著一個。隨著家庭人口的增加以及家庭收入的提高，這些人將來都要從狹長老舊的排屋里搬出來，買公寓是剛需。
再看看投資圈大佬們怎么說！ 吳曉波"買好資產(chǎn)，投窮國家" 今天全世界最大的泡沫是什么？人民幣！中國的經(jīng)濟總量只有美國的一半多一點，人民幣的發(fā)行總量卻超過了美元發(fā)行量。有泡沫是好事，問題是有泡沫以后怎么辦？我們拿泡沫買別人家最好的東西，即買好資產(chǎn)，投窮國家。
為什么要投窮國家，因為窮國家往往人口結(jié)構(gòu)年輕化，經(jīng)濟處于高速發(fā)展期；而發(fā)達國家則開始逐步進入老年化社會，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)往往已經(jīng)完工，屬于“利好已出盡”的暫時停擺局面。 柬埔寨窮不窮？窮！這個國家人均年GDP僅有1500美元左右，這也容易讓大家忽略它的發(fā)展?jié)摿?，其實它現(xiàn)在已經(jīng)是整個東南亞甚至亞洲“發(fā)展速度”最快的國家，近8年GDP的平均增速超過了7%，這對于柬埔寨來講是一個了不起的成績。
任何一個發(fā)達國家都是從貧窮走過來的，“窮”有時候是一個優(yōu)勢，意味著這是一個后發(fā)展國家，滿地都是機會。而柬埔寨，就是這個國家。 馮侖"在金邊閉著眼都能掙錢" 萬通集團創(chuàng)始人馮侖表示：“今天你要想找轉(zhuǎn)型的方向，就去人均GDP三千美元開始往上的地方，像金邊閉著眼睛買地做住宅都肯定沒問題。"
如今的柬埔寨金邊，正處在這樣一個階段。柬埔寨2017年人均GDP是1384美元，預(yù)計2023年人均GDP將超2000美元，離“房價增幅放緩線”8000美元還有很長的一段路要走，這其中的那些年，必定是柬埔寨房地產(chǎn)的“黃金十年”。 歷史經(jīng)驗告訴我們：當一個產(chǎn)品價格處于歷史低點的時候，它的任何波動都是上揚趨勢。$2000—$3500每平米的房價你很難在世界其他國家主要城市核心地段買得到房子，但在金邊，你可以做到。 孟曉蘇"柬埔寨就像二、三十年前的中國" "中國房地產(chǎn)之父"孟曉蘇博士曾表示："目前柬埔寨的發(fā)展，相當于二、三十年前的中國，而柬埔寨房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢明顯。"
柬埔寨正值改革開放初期，連續(xù)8年保持7%的高速增長，同時柬埔寨是一個很年輕的國家，其經(jīng)濟發(fā)展實力強勁，加上龐大的中產(chǎn)階級人群誕生，房地產(chǎn)市場前景不可估量。 隨著柬埔寨經(jīng)濟的向上發(fā)展，國民在衣食問題基本解決后，就會想要改善住行條件，從而帶動未來房地產(chǎn)市場需求。住屋需求增加和城鎮(zhèn)化加快將帶動土地和房價上漲，可見未來柬埔寨房產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/div>
在這一個時代風口，如何把握機會，搭上柬埔寨財富列車？ |
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