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世邦魏理仕的最新報(bào)告顯示，金邊第三季度共宣布推出9套新公寓，共計(jì)5140套。
該數(shù)據(jù)表明，這是金邊公寓行業(yè)最活躍的季度之一，而且是在今年第二季度強(qiáng)勁表現(xiàn)的基礎(chǔ)上發(fā)布的，當(dāng)時(shí)有5800套公寓推出，是迄今為止最強(qiáng)勁的季度表現(xiàn)。 世邦魏理仕在《2019年第三季度金邊市場(chǎng)更新》中說，新項(xiàng)目主要集中在桑園區(qū)和水浄華區(qū)，這兩個(gè)地區(qū)分別占新項(xiàng)目的44%和40%。
大多數(shù)新發(fā)布的產(chǎn)品定位在中檔市場(chǎng)，中檔市場(chǎng)約占所有新發(fā)布產(chǎn)品的52%（約2,700部）。另一方面，高端市場(chǎng)和平價(jià)市場(chǎng)分別占32%和16%。
雖然新推出的項(xiàng)目活動(dòng)強(qiáng)勁，但項(xiàng)目完成仍然緩慢。當(dāng)季供應(yīng)僅較上季增加5.1%，總計(jì)約17,510套。由八百五十套組成的三座住宅大廈在星城計(jì)劃內(nèi)落成。
根據(jù)這份報(bào)告，在第三季度，高端市場(chǎng)的價(jià)格環(huán)比下降了1.9%，季度末為每平方米3190美元。
報(bào)告稱，幾家項(xiàng)目即將完工的開發(fā)商一直在以折扣價(jià)清倉。 與此形成對(duì)比的是，經(jīng)濟(jì)型公寓的報(bào)價(jià)平均每季度上漲2%，以1531美元的價(jià)格結(jié)束本季度，而中檔公寓的報(bào)價(jià)上漲了1.2%，平均銷售價(jià)格達(dá)到了2600平方米。
除此之外，在第三季度，中高端公寓的租金基本穩(wěn)定，本季度末分別為12美元和14.6美元。由于即將到來的供應(yīng)增加，預(yù)計(jì)租金在中期內(nèi)不會(huì)大幅上漲。
世邦魏理仕研究和咨詢經(jīng)理金凱莎（Kinkesa Kim）說，中高端公寓的銷售目前正在放緩。然而，經(jīng)濟(jì)適用公寓的銷售正在上升。
金凱薩還提到，越來越多的當(dāng)?shù)厝速徺I公寓，背后的最大推動(dòng)力可能是他們希望避免陷入交通困境。她說，金邊日益嚴(yán)重的交通問題正促使一些人在市中心購買公寓，這樣他們就可以避開擁堵的交通，過上更輕松的生活。 “在競(jìng)爭(zhēng)更激烈的市場(chǎng)上，人們可以選擇價(jià)格更合理的公寓。它們的設(shè)計(jì)是為了吸引廣大的本地買家，”她補(bǔ)充道。
根據(jù)土地管理部的數(shù)據(jù)，第三季度批準(zhǔn)的項(xiàng)目數(shù)量和柬埔寨王國建筑和房地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資都有顯著增長。
在1月至7月期間，批準(zhǔn)的建筑投資總額估計(jì)剛剛超過45億美元，僅7月就將近12億美元。預(yù)計(jì)第三季度總投資為23億美元，環(huán)比增長35%。
前三季度批準(zhǔn)的項(xiàng)目數(shù)量估計(jì)已達(dá)全國2956個(gè)，過去三個(gè)月批準(zhǔn)的項(xiàng)目約有1005個(gè)。 |
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