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自柬埔寨首相洪森頒布“禁賭令”以來，帶來西港大批“撤退潮”，隨著人撤離的還有大量投資現(xiàn)金流。據(jù)統(tǒng)計，作為外國投資者最熱衷的投資目的地之一，柬埔寨每年的外國投資流量都能達(dá)到數(shù)十億美元。
而作為全國發(fā)展最為迅速的城市之一——金邊，不僅擁有大量的勞動人口，更是聚集著許多優(yōu)質(zhì)的投資機(jī)會。目前，金邊的面積已經(jīng)擴(kuò)大到了692平方公里，容納的人口也超過了300萬。同時據(jù)報告顯示，2030年，金邊人口更是會增值450萬人。
首都金邊那么大，那么最有投資潛力的地區(qū)是哪里呢？根據(jù)近些年來柬埔寨各區(qū)域的發(fā)展情況和政府發(fā)展計劃，金邊南部在投資價值排行榜里必然躋身前列，其蓬勃發(fā)展的勢頭成為許多投資者和開發(fā)商新寵。 參考影響地段增值的相關(guān)因素，如這個區(qū)域的政府規(guī)劃定位、大型基建、設(shè)施、交通規(guī)劃、居住人群、商業(yè)配套等等， 柬埔寨房產(chǎn)分析，金邊南部有以下幾點(diǎn)利好因素：
一、天然的地理位置，條件優(yōu)越
首先，金邊南部的地形決定了該地區(qū)不會面臨洪水災(zāi)害，有利于保護(hù)建筑物的質(zhì)量，更會減少財產(chǎn)損失和交通擁堵情況；其次，該區(qū)域易于到達(dá)，易于規(guī)劃，有良好的發(fā)展前景；第三，該區(qū)域與主要國家高速公路交匯至金邊，交通便利。
二、國家政策支持，為投資保駕護(hù)航
據(jù)了解，政府已經(jīng)批準(zhǔn)的金邊第一個20年（2015年到2035年）總體規(guī)劃，該規(guī)劃詳細(xì)地闡述了對未來房地產(chǎn)的愿景，其中還包含了要將金邊南部地區(qū)打造成一個重要的商業(yè)區(qū)。
金邊市市長坤盛曾表示，金邊南部是投資建筑項(xiàng)目的天堂，包圍著商業(yè)中心、住處區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等。
此外，金邊市政府還與法國巴黎市政府合作，致力開發(fā)金邊市南部地區(qū)成為綠化開發(fā)區(qū)，從而吸引更多投資商前來投資。 *洪森大道
三、洪森大道，吸引眾多熱門投資項(xiàng)目
金邊第一門戶大道，一個以柬埔寨總理名字命名的“黃金中軸線”，貫穿金邊城市的發(fā)展命脈！洪森大道是金邊城市道路網(wǎng)絡(luò)中相當(dāng)重要的交通連接，寬60米，全長10公里，是為緩解城市南端交通出入擁擠最寬的“大動脈”，北段接271街，南連2號國道。作為2035首都金邊總體規(guī)劃的一部分，洪森大道的建設(shè)是金邊城市發(fā)展延伸、居民生活需求提高的重要舉措。
未來將取代舊金邊80%的城市功能（20%為紀(jì)念建筑及公共設(shè)施），住宅、商業(yè)、零售等許多新開發(fā)項(xiàng)目都將聚集在洪森大道。
在洪森大道旁，7.6公頃的Urban Village、嶺南地產(chǎn)巨資興建巨資興建的國際化精品社區(qū)——2.1公頃的嶺南花園，以及富力集團(tuán)總投資數(shù)億美元的首個項(xiàng)目——金邊中心城都是由中國一流開發(fā)企業(yè)和本地合伙企業(yè)開發(fā)建設(shè)的地王項(xiàng)目。
幾個主要的排屋小區(qū)樓盤，比如Borey Chip Mong，Borey Piphup Thmey和Borey Peng Hout也落戶在洪森大道沿線。 *Urban Village
四、眾多大型項(xiàng)目匯聚，為升值注入強(qiáng)勁動力
金邊新國際機(jī)場就建在金邊南部的干拉斯登縣，占用2600公頃土地范圍。作為一個機(jī)場等級中最高的4F級機(jī)場，新機(jī)場可以起降各種大型飛機(jī)，包括空中客車A380和波音747-800等巨型客機(jī)，可和新加坡和曼谷國際機(jī)場媲美。
此外，永旺購物中心三擇址金邊南部洪森大道旁，是柬埔寨的第三座永旺商場，計劃在2023年竣工。該超市建筑面積17.4萬平方米，不僅大過于永旺超市一（6.8萬平方米）和永旺超市二（10萬平方米），還大于在中國和越南投建的永旺超市。
永旺集團(tuán)已花費(fèi)了近1億美元收購?fù)恋?，以建造永旺購物中心三。日本企業(yè)并不能夠輕易被說服到海外投入巨額的資金，因此永旺集團(tuán)的投資也反映了其對柬埔寨穩(wěn)定的政治和投資環(huán)境的信心以及對金邊南部的青睞。 *永旺3
五、土地價格增長快，發(fā)展?jié)摿薮?/div>
隨著金邊南部發(fā)展進(jìn)程的順利推進(jìn)，許多開發(fā)商都看準(zhǔn)了這個地帶的潛力，眾多開發(fā)項(xiàng)目的涌入也帶動了地價的上漲。許多房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，金邊南部未來的房地產(chǎn)價格將高于現(xiàn)在的“富人區(qū)”，BKK1區(qū)。
根據(jù)柬埔寨知名房地產(chǎn)公司最近發(fā)布的一份報告顯示，2019年前六個月金邊南部兩個主要區(qū)9（鐵橋頭區(qū)）和11（郎哥區(qū)）土地價格分別增長26.3%、14.7%。
朗哥區(qū)位于金邊的南部，地理位置距離市中心不遠(yuǎn)，人口從1998年的92461人增加到今天的20萬多人。該區(qū)地勢高、地價低，連接金邊市重要的1號、2號和3號公路，交通方便，環(huán)境舒適，適合居住。該地區(qū)有26個重大開發(fā)項(xiàng)目和37個小型項(xiàng)目，待這些工程完成后，可提供17000個套房。 金邊房地產(chǎn)（PPHL）銷售主管稱，在朗哥區(qū)購買一塊普通用地或規(guī)劃建設(shè)用地是一項(xiàng)不錯的投資，一年后的投資回報率為40%至60%。今年上半年，Dangkor主干道的地價已經(jīng)超過2000美元/平方米，主干道從去年$550/㎡-$2000/㎡上漲到今年$700/㎡-$2200/㎡，次干道從$100/㎡-$400/㎡，上漲到$120/㎡-$500/㎡。
鐵橋頭區(qū)位于湄公河和巴薩克河兩岸，位于市中心以南，該區(qū)域連接城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，擁有1號公路，橋梁和排水系統(tǒng)，環(huán)境適宜，沒有污染，是金邊不可多得的河濱地塊。鐵橋頭區(qū)的土地價格最高，Chbar Ampeou 1和Chbar Ampeou 2主干道的價格已經(jīng)達(dá)到了$3200/㎡，較去年整個區(qū)域上漲幅度14.7%。該區(qū)域板塊間漲幅區(qū)間$10/㎡-$300/㎡。
這2個區(qū)域毗鄰環(huán)城路，距離金邊市中心交通方便。土地價格便宜，開發(fā)成本低，適合建廠和大型住宅，未來具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/div> |
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