但從去年開始，有了越來越多具有國際視野，中國同胞做海外資產(chǎn)配置的時候選擇東南亞市場，最重要原因就是大家能更理性客觀地看待歐美市場和東南亞市場的優(yōu)劣。以下是東南亞市場跟歐美市場的橫向?qū)Ρ取?/div>
在投資美國、澳州、加拿大市場時，看重的是國家穩(wěn)定，法制、社會健全，令人驚艷的教育資源，以及自然環(huán)境、人文方面的一些資源。但不好的地方也有很多，以美國為例，美國是房產(chǎn)稅相對來說比較高的國家，購買成本、持有成本，和維護(hù)成本都很高。
相對來說，歐美不好的地方往往就是東南亞好的地方，比如歐美市場相對來說比較成熟比較健全，它未來的成長屬性可能偏低；近兩年中國一帶一路的整個大戰(zhàn)略在東南亞產(chǎn)生了深刻的影響，它的整個經(jīng)濟(jì)在未來的成長屬性會比較高，房地產(chǎn)升值預(yù)期比較高。
在東南亞置業(yè)的整體的購買成本、維護(hù)成本、持有成本以及出讓成本各個方面都偏低，這是東南亞置業(yè)的很大的優(yōu)勢。
為什么柬埔寨成為了眾人矚目的焦點？又有著什么樣的投資優(yōu)勢？以下從優(yōu)秀的基本面以及超高的附加值這兩個方面說明。
優(yōu)秀的基本面：資金安全有保障
柬埔寨在東南亞地區(qū)都是政局穩(wěn)定的國家，柬埔寨從19世紀(jì)80年代開始至今只有一位國家領(lǐng)導(dǎo)人，就是首相洪森。
今年7月29日大選，洪森再次當(dāng)選首相。很多人會覺得柬埔寨獨裁，但目前的狀態(tài)我們可以稱之“新威權(quán)主義”，當(dāng)經(jīng)濟(jì)體處于前期發(fā)展階段，威權(quán)政治并不是一件壞事，因為它可以最大程度的保證社會資源有效的集中在能夠為社會發(fā)展發(fā)揮最大效用的這些人，或者是組織、集團(tuán)手里。另外柬埔寨90%的民眾都是非常虔誠的佛教徒，比較平和。
柬埔寨是東南亞極少數(shù)跟中國關(guān)系非常友好的國家，這種友好不僅僅是停留在了政治和經(jīng)濟(jì)的層面，更多的是深入到了民間，跟中國的友好關(guān)系已經(jīng)達(dá)到了文化上的認(rèn)同，這種友好關(guān)系是非常穩(wěn)定的。
?。?）GDP增速高
GDP增長常年都穩(wěn)定在了7%，世界上除了中國、印度以外，很難有第三個國家像柬埔寨一樣，在經(jīng)濟(jì)增長上交出一份令人滿意的，甚至令人驚艷的答卷。
?。?）人口紅利
柬埔寨的人口結(jié)構(gòu)是極度的年輕化，絕大多數(shù)的人口全部都是分配在30到30周歲34周歲以下的區(qū)間之內(nèi)。
人口結(jié)構(gòu)為柬埔寨的經(jīng)濟(jì)增長提供強(qiáng)勁的勞動力支撐，其次是強(qiáng)消費的年輕人給國家的內(nèi)需帶來強(qiáng)勁的增長。
同時，柬埔寨民族因為長期受到法國殖民地影響，人民對于生活品質(zhì)的追求相對比較高；年輕人將來都要買房，所以站在房地產(chǎn)的角度來講，它會給房地產(chǎn)市場注入強(qiáng)勁剛需，柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，將來這些人成家立業(yè)之后將產(chǎn)生住房需求，這是我比較看好柬埔寨將來的房地產(chǎn)市場的原因之一。
現(xiàn)在柬埔寨的人均收入并不高，但是金邊的人口收入不低，柬埔寨不像其的東南亞國家的人那樣慵懶，相反因為社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快，人民是奮發(fā)向上的。
（3）一帶一路戰(zhàn)略
一帶一路政策已經(jīng)變得越來越真實，越來越深刻地影響生活，包括東南亞地區(qū)各國人民的生活。
金邊絕大多數(shù)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)幾乎全部都是中國人投資的，之前投資了柬埔寨的電網(wǎng)、海底光纜、高速路，接下來中國一定會強(qiáng)化投資的態(tài)勢，中國對于柬埔寨的直接投資的量也是一直在呈幾何倍數(shù)增長。
高速可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展催生柬埔寨當(dāng)下的投資黃金年代。
超高的附加值：資金安全穩(wěn)定升值
?。?）美元資產(chǎn)配置
柬埔寨是全球第三大美元資產(chǎn)國，消費以美元結(jié)算。除了美國本土之外，全世界能夠使用美元的地方其實是屈指可數(shù)的。而美元又是一個全球硬通貨，作為全球的第一大貨幣，它的利率政策的調(diào)整對全球的經(jīng)濟(jì)都會產(chǎn)生影響，所以很多人會把持有美元作為一個對沖其他風(fēng)險的一種方式。
在柬埔寨，消費以美金結(jié)算，這一點是柬埔寨相對于其東南亞國家來講最大的優(yōu)勢。在做海外資產(chǎn)配置時，匯率是最重要的考量指標(biāo)之一。
?。?）高租金回報率
下圖是CBRE2017年提供的東南亞片區(qū)的租金對比圖，到曼谷的租金回報率差不多是在4%~6%之間，胡志明5%~8%，新加坡2%~3%，柬埔寨的首都金邊最高可達(dá)到10%。
而根據(jù)2018年的市場調(diào)查，以下為全球租金回報率排名前列的城市，柬埔寨金邊表現(xiàn)搶眼。
什么時候買最合適？
總體來說， 作為一個正在積極尋求發(fā)展的國家，柬埔寨政府在多領(lǐng)域、深層次的進(jìn)行改革開放，吸引外商投資。這些政策使其經(jīng)濟(jì)基本面蒸蒸日上。
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動國家生活、生產(chǎn)技術(shù)的不斷向前開進(jìn)。而這些，是我們考量入場一個國家很重要的影響因素。因此目前是一個非常適合入場柬埔寨的時機(jī)。
當(dāng)你摸不清網(wǎng)上信息真假時，不如來實地考察一下，柬埔寨首都金邊的房產(chǎn)項目總價80-100萬人民幣，月租金收益約5000元人民幣，都是眼見為實、真實可見的。
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