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以下為柬埔寨發(fā)展上升趨勢的十大投資項目信息簡介，僅供初步參考！

1、柬埔寨的房地產(chǎn)概況

世界銀行所發(fā)布的報告稱，柬埔寨 20 年來經(jīng)濟(jì)年均增長率達(dá) 7.7%，經(jīng)濟(jì)增速排名世界第六，且自 2011 年以來連續(xù) 5 年 GDP 同比增長達(dá)到 7%左右。

柬埔寨房市自從 2012 年起快速攀升，幾乎每年都有 10-20％的增長，部分地區(qū)房價增長率表現(xiàn)甚至更高，尤其是首都金邊的房地產(chǎn)發(fā)展很快，房價一路飆升。

根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略的研究報告顯示，2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有 450 萬，約占全國人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口將增至 792 萬，約占全國人口的 44%。

該數(shù)據(jù)顯示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 萬個住宅，即每年住宅的需求量超過 5 萬個，城鎮(zhèn)化發(fā)展直接帶動了房地產(chǎn)業(yè)需求的增長。

投資金邊、西港房產(chǎn)優(yōu)勢

（1） 公寓供需關(guān)系不平衡，供遠(yuǎn)小于需；

（2） 金邊房租呈上漲趨勢；

（3） 金邊土地價格持續(xù)上漲；

（4） 交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等豐富資源配套；

（5） 治安良好；

（6） 當(dāng)?shù)孛癖娦枨螅?/span>

（7） 國際機(jī)構(gòu)進(jìn)入許多國際房產(chǎn)企業(yè)；

（8） 全球人口結(jié)構(gòu)最年輕的國家之一，勞動力成本低；

（9） 西港是唯一通向海外的外貿(mào)經(jīng)濟(jì)渠道，房地產(chǎn)投資價值高，購房投資成本低。

項目對接

工業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)、排屋、酒店別墅、在建工程收購、土地等。

2、柬埔寨的基建行業(yè)

柬埔寨的近期規(guī)劃是從 2015 年到 2019 年建設(shè)更多道路，投資前景可觀。

除公路、鐵路外，港口、機(jī)場等交通設(shè)施以及互聯(lián)網(wǎng)、電信、飲用水、污水處理、電力、電視等領(lǐng)域均有眾多投資機(jī)會。

優(yōu)勢和機(jī)會：

國際投資的增長，尤其是來自亞洲開發(fā)銀行的資金為柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來發(fā)展動力。

柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本在東南亞范圍內(nèi)較低，項目的投資回報率較高。柬埔寨旅游行業(yè)較發(fā)達(dá)，拉動了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需求。

現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的欠缺，表明柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施市場發(fā)展空間很大。大湄公河開發(fā)計劃為柬埔寨帶來了許多新項目。

地理位置優(yōu)越，是交通運輸要道，未來的交通連接將為柬基建帶來更多機(jī)會。

為了實現(xiàn)柬埔寨在2020 年接待國際游客 800 萬人次的目標(biāo)，柬旅游部致力于發(fā)展旅游行業(yè)相關(guān)項目建設(shè)，也將為交通行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施帶來機(jī)會。

項目介紹

（1）33 公里高速公路項目（連接 4 號公路——1 號公路），緩解金邊交通?？傆嬓枰度?億美元，買地和修路。（投資收益通過維護(hù)運營公路獲得投資回報，運營期限35年）

（2）垃圾污水處理廠：金邊目前沒有像樣垃圾處理場所，市場需要求巨大，項目需要資金量大，設(shè)想中方援助，亞投行貸款。

（目前柬埔寨垃圾與污水處理業(yè)務(wù)迎來大的發(fā)展機(jī)遇，收益通過定期在經(jīng)營期內(nèi)向政府收取處理費的方式）

（3）海島開發(fā)：離西港市中心 15 公里，該島嶼長 3 公里，海岸線 20 公里，面積 500 公頃，做大眾或中高端旅游開發(fā)，可以采用柴油與太陽能發(fā)電。

（收益通過酒店、旅游景區(qū)設(shè)施建設(shè)帶來可觀收益）

3、柬埔寨的金融業(yè)

隨著經(jīng)濟(jì)保持高速增長，柬埔寨金融業(yè)發(fā)展勢頭迅猛。收購與注資入股，成為外國投資者進(jìn)入柬埔寨銀行業(yè)的捷徑。

投資優(yōu)勢

（1）柬埔寨的銀行存放款利差較高。

（2）柬埔寨屬于“金融自由港”，實行外匯自由兌換政策。

（3）對外資銀行限制少。

金融項目：收購專業(yè)銀行。

盈利來源：（貸款業(yè)務(wù)：柬埔寨存貸款利差較高，除去各項費用，銀行貸款業(yè)務(wù)凈收益約在 20%左右。

中間業(yè)務(wù)：包括手續(xù)費，匯款費，開戶費，查詢費，保管箱租賃費，同行拆借，承兌匯票貼現(xiàn)利息收入，托管業(yè)務(wù)，黃金，期貨，代理業(yè)務(wù)。）初步預(yù)測，該項目預(yù)計三年內(nèi)能夠收回成本，第四年開始盈利。

項目對接

根據(jù)柬埔寨國情，所有的銀行證券公司內(nèi)閣部長級別以上官員，會持干股 10%左右，這樣做雙贏，即保證安全，又能獲取柬埔寨內(nèi)部強(qiáng)烈支持。

4、柬埔寨礦產(chǎn)資源概況

柬埔寨目前共有 91 家企業(yè)享有礦產(chǎn)資源開發(fā)利用許可權(quán)，其中包括 139 項探礦許可和 13 項采礦許可。

無論是柬埔寨的國有企業(yè)還是外資企業(yè)均可參與柬埔寨的礦產(chǎn)開發(fā)。

柬埔寨現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源有鐵、錳、煤、鹽、磷、寶石、金、銀、銅，鉛、鋁、錫、鎢、大理石、石英砂等。

柬埔寨礦產(chǎn)資源的主管部門是礦產(chǎn)能源部。

柬埔寨礦業(yè)法規(guī)定，在柬埔寨進(jìn)行礦業(yè)活動必須得到政府發(fā)放的許可證。

手工采礦許可證；礦坑和采石場采礦許可證；寶石開采許可證；勘查許可證；工業(yè)開采許可證。

投資前景

礦產(chǎn)資源豐富，處于未普遍勘查的狀態(tài)；采礦基礎(chǔ)設(shè)施開始搭建；鉆石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場。

據(jù)調(diào)查，柬埔寨存有高純度的金礦，分布于各個省份，柬埔寨出產(chǎn)的紅寶石全球享有盛譽，目前我們也看到柬埔寨具有鉆石、玉石礦產(chǎn)資源，正在進(jìn)一步跟進(jìn)。

5、柬埔寨的旅游業(yè)概況

旅游業(yè)是柬埔寨的第二大支柱產(chǎn)業(yè)。

其占 GDP 的比例超過 10%，由旅游業(yè)帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的 GDP 貢獻(xiàn)率接近 40%，是亞洲地區(qū)旅游業(yè)占 GDP 百分比最高的國家之一。

據(jù)柬埔寨旅游部估計，如果該國每年吸引 600 萬游客的目標(biāo)能夠完成，則配套酒店容量則需要從目前的 25000 個房間增長至 2020 年的 70000 個房間。

國內(nèi)旅游資源豐富。

柬埔寨目前已開發(fā)包括自然景觀、歷史文化景點、休閑度假勝地在內(nèi)的旅游景點 2000 余處，著名旅游景區(qū)有吳哥古跡、荔枝山、西哈努克港、洞里薩湖、塔山、萬谷湖、金邊王宮，以及湄公河生態(tài)旅游區(qū)和柬東北生態(tài)旅游區(qū)等。

柬旅游業(yè)政策優(yōu)惠

柬政府實行開放政策，沒有外匯管制，鼓勵外資公司在柬投資旅游產(chǎn)業(yè)。

對世界絕大多數(shù)國家實行免簽或落地簽政策，簡化機(jī)場入境手續(xù)。

“開放天空”：直飛金邊的有 11 家航空公司，從國外直飛暹粒的有 5 家公司。

投資前景

發(fā)展旅游配套設(shè)施：柬埔寨交通、酒店、餐飲等基礎(chǔ)設(shè)施并不完善，配套服務(wù)不夠齊全；

柬埔寨政府在金邊、暹粒省、西哈努克省等地招商引資，建設(shè)開發(fā)旅游區(qū)，發(fā)展旅游配套設(shè)施，逐步提高交通、餐飲等旅游配套設(shè)施，市場巨大。

酒店客房發(fā)展?jié)摿薮螅菏锥冀疬?，沿海的西哈努克港酒店客房總量?yán)重不足，傳統(tǒng)旅游城市暹粒雖有大批酒店，但游客增量很大，發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮蟆?/span>

項目對接

（1）柬埔寨暹粒省生態(tài)旅游項目：整個項目開發(fā)范圍為 3102 公頃， 100 公頃（1500畝）主要用于旅游區(qū)綜合開發(fā)，將建設(shè)水上酒店、餐廳、購物中心等休閑娛樂購物場所；

其余 3002 公頃是原生態(tài)紅樹林濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)，該生態(tài)保護(hù)區(qū)保留了原始濕地面貌和原始生態(tài)紅樹林；擬投資 1 億美元。

（暹粒省的吳哥景區(qū)是柬埔寨最具吸引力的旅游目的地，在柬埔寨選擇目的地上，50%以上的游客選擇暹粒?。?/span>

（2）水上樂園項目- 興建水上樂園面積 180 公頃（距金邊市區(qū) 38 公里，開車 1 個小時左右到達(dá)），該地方人口密集度高，物流終點站旁邊有鐵路，用來建設(shè)水上娛樂項目（旅游、水上娛樂、游泳、農(nóng)產(chǎn)品展銷）。

6、柬埔寨的農(nóng)業(yè)

農(nóng)業(yè)是柬埔寨國民經(jīng)濟(jì)第一支柱，重視農(nóng)業(yè)發(fā)展是柬埔寨政府的國策。

柬埔寨人均耕地面積 6 畝多（世界人均耕地面積 4 畝，我國人均耕地面積 1.2 畝），可利用耕地約 670 萬公頃，耕種率不足 40%，尚有 400 萬公頃有待開發(fā)。

投資優(yōu)勢

（1）投資環(huán)境良好。

（2）人力資源豐富，用工成本低。

（3）土地資源價值高。

優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品

胡椒；水果；大米；蔬菜；海鮮；橡膠和木薯等工業(yè)種植原料；畜禽養(yǎng)殖；農(nóng)地投資

項目對接

（1）想做農(nóng)產(chǎn)品收購，我們提供貨源；

（2）想自己承包的，我們提供土地；

（3）想做加工廠的我們提供牌照廠址和運輸服務(wù)等。

7、柬埔寨商超行業(yè)

隨著金邊市民對商場超市購物的需求日益增加，柬埔寨新增的商場超市項目不斷增加。

雖然越來越多的商場超市已開始運營，但尚不能滿足國內(nèi)和國外旅客消費者的需求。

投資前景：

（1）消費方式轉(zhuǎn)變。

（2）大型超市需求大。

（3）娛樂消費綜合體潛力大。

（4）商場面積增長空間大。

由于柬埔寨本地人有很強(qiáng)的家電更新需求和日用品消費需求，將中國質(zhì)美價廉的家用電器和日常生活用品引入柬埔寨，建立以銷售中高端中國商品的品牌商超。

例如大張、丹尼斯、胖東來，引入中國商超管理理念和經(jīng)營模式，以低廉優(yōu)惠的價格和良好的服務(wù)，提供價廉高端享受的購物體驗。

與日本超市進(jìn)行競爭，必然能快速占領(lǐng)市場，獲取難以想象的巨額利潤。

項目對接

我們可提供商超牌照辦理，已經(jīng)選好了市中心核心地點。另外在品牌塑造、產(chǎn)品供應(yīng)、營銷推廣、加盟代理等商業(yè)模式方面提供資源和渠道。

8、柬埔寨醫(yī)療市場

目前，柬埔寨醫(yī)療衛(wèi)生狀況在亞洲處于較低水平，醫(yī)療保健還不能適應(yīng)醫(yī)療發(fā)展需要，醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施比較滯后，目前柬埔寨人民就醫(yī)情況：

1.柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到泰國與越南等鄰國尋找更好與信賴的醫(yī)療服務(wù)；

2.假如是普通的感冒、發(fā)燒，民眾一般在路邊的藥店買非處方藥。

許多柬埔寨民眾不信任國產(chǎn)藥，經(jīng)濟(jì)稍微寬裕一些的人都會用進(jìn)口藥，因此柬埔寨社會非常依賴外國進(jìn)口藥物，這些進(jìn)口藥物大部分是從印度、中國等鄰國進(jìn)口；

3.柬埔寨醫(yī)療保險的缺乏，致使國人將大量的收入花在醫(yī)療方面。

醫(yī)療商機(jī)

政府和來自世界各地發(fā)展伙伴致力于改善衛(wèi)生系統(tǒng)；

所有醫(yī)院和 1000 多個醫(yī)療中心在柬埔寨急需求高質(zhì)量的藥物,醫(yī)藥用品和設(shè)備；

建立國際和民營醫(yī)院和診所導(dǎo)致對高質(zhì)量的藥品和醫(yī)療產(chǎn)品的需求；

柬埔寨是未來的新興醫(yī)藥市場。醫(yī)藥市場 55%的份額是由進(jìn)口,還有當(dāng)?shù)仄珢弁鈬幬锞哂兄匾饬x。

柬埔寨的醫(yī)療市場正在積極的關(guān)注國外引進(jìn)以增加醫(yī)療市場機(jī)會。

對接項目

建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的大型國際醫(yī)院和醫(yī)療保健醫(yī)院的投資合作項目。

大型國際醫(yī)院將在柬埔寨首都金邊建設(shè)，包括 500 張床位的住院病房（目前金邊各大醫(yī)院床位是在 150-400 床），可容納每日 2000 人次病人的門診部，急救中心；

醫(yī)院裝備先進(jìn)的檢查治療設(shè)備，面向普通大眾群體，提供內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、兒科等全部醫(yī)療服務(wù)。

與其相鄰的高級醫(yī)療保健醫(yī)院提供高級體檢、門診、住院治療等服務(wù)，引入中國醫(yī)院高級醫(yī)療保健模式，購進(jìn)國際先進(jìn)設(shè)備。

不僅能提高柬埔寨及周邊國家的醫(yī)療衛(wèi)生水平、造福周邊國家和人民、帶動柬埔寨社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

總體收入：門診收入 + 住院收入 + 急性醫(yī)療服務(wù) + ?？品?wù) + 藥品收入扣取所有醫(yī)護(hù)人員工資（醫(yī)護(hù)人員薪資情況 200-500 美元/月）、福利、醫(yī)療設(shè)備與運營成本。

9、柬埔寨休閑娛樂業(yè)

柬埔寨對國外煙酒稅率較低，煙酒消費價格遠(yuǎn)低于國內(nèi)，這也是導(dǎo)致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。

金邊的休閑娛樂場所主要有幾大類：KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。

投資前景：

（1）柬埔寨的 KTV 娛樂設(shè)施裝修差，但消費并不便宜，普通的 KTV ，一晚上 3-4 個人消費，沒有特殊服務(wù)，最低需要花費 500 美元；

柬埔寨 KTV 從業(yè)人員水平低下，英語水平普遍較低，與中國的相比在服務(wù)質(zhì)量上相差甚遠(yuǎn)。

金邊上規(guī)模上檔次的 KTV 屈指可數(shù)，不多于 15