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柬埔寨近年來在國(guó)內(nèi)的投資市場(chǎng)持續(xù)吸睛，但它的火熱絕對(duì)是“理所當(dāng)然”。
但對(duì)許多新手投資者來說，以金邊為首的 柬埔寨投資市場(chǎng)也許還相對(duì)陌生。今天小編就為大家詳細(xì)金邊各主要區(qū)域的投資詳解！
金邊坐落在湄公河與洞里薩河之間的三角洲地帶。自1866年以后，金邊正式成為柬埔寨的首都。后來，金邊逐漸發(fā)展成為柬埔寨的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、貿(mào)易、宗教中心，外國(guó)投資源源流入。
金邊面積375平方公里，行政級(jí)別和柬埔寨的省份相同。金邊市現(xiàn)在共有12個(gè)行政區(qū)，如下圖：
12個(gè)行政區(qū)域主要包括：
其中最核心的四個(gè)區(qū)域?yàn)槲挥诮疬吅诵氖袇^(qū)的桑園區(qū)、隆邊區(qū)、馬卡拉區(qū)和堆谷區(qū)。
其余八個(gè)區(qū)域被認(rèn)為是金邊除核心區(qū)域外的外圍區(qū)域，但近年來隨著金邊經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，城市正處于不斷擴(kuò)張中，核心區(qū)域的范圍也有向外圍延伸的趨勢(shì)。 金邊核心四區(qū)：桑園區(qū)、隆邊區(qū)、馬卡拉區(qū)、堆谷區(qū)
桑園區(qū)
桑園區(qū)是金邊最精華也是最核心的區(qū)域之一，位于金邊中軸線西哈努克大道以南，莫尼列親王大道以東，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。人口約18萬，面積約10.8平方公里
桑園區(qū)下共有12個(gè)分區(qū)。著名的地標(biāo)性建筑獨(dú)立紀(jì)念碑就在此區(qū)，中國(guó)大使館也在此區(qū)域。 其中Boeng Keng Kang Muoy（萬景崗1區(qū)，簡(jiǎn)稱BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被認(rèn)為是柬埔寨最炙手可熱的黃金居住地段。
BKK1區(qū)域被認(rèn)為是金邊為土地、房屋最高價(jià)的地段，又被稱為使館區(qū)，十幾個(gè)駐柬埔寨的大使館聚集于此，大量NGO（非政府組織）外籍人士、僑民、企業(yè)在此辦公，同時(shí)也是大量到金邊出游的旅客的必到之地。
另一個(gè)不得不提的區(qū)域是TonleBasak（百色分區(qū)），在BKK1東部，是金邊娛樂場(chǎng)所最集中的區(qū)域，著名的的NagaWorld（金界娛樂城）、Aeon Mall（永旺一期）、索菲特酒店都在此區(qū)域。
房?jī)r(jià)：$1500-4500/㎡，
其中BKK1：$3500-4500/㎡
租金：
一居室約$500-1600/月，
其中BKK1約$800-1600/㎡
兩居室約$800-2500/月，
其中BKK1：$1500-2500/㎡
三居室約$1500-3500/月，
其中BKK1：$2500-3500/㎡
隆邊區(qū)
隆邊區(qū)位于金邊中軸線西哈努克大道以北，莫尼旺大道以東，洞里薩河以西，是金邊的主要行政及商業(yè)區(qū)。隆邊區(qū)面積為7.4平方公里，人口約為12.6萬。
隆邊區(qū)擁有眾多文化場(chǎng)所、歷史古跡，是柬埔寨中央政府機(jī)構(gòu)和外國(guó)駐柬使館的集聚地，該區(qū)同時(shí)也是金邊主要的商業(yè)中心區(qū)，眾多企業(yè)聚集于此，安達(dá)銀行、加華銀行、中國(guó)銀行柬埔寨分行、工商銀行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等眾多銀行的總部都在此區(qū)域，柬埔寨證券交易所也在此區(qū)域。著名地標(biāo)包括金邊王宮、塔仔山、中央市場(chǎng)等。 房?jī)r(jià)：$1500-4000/㎡
租金：
一居室約$500-800/月，
兩居室約$800-1500/月，
三房型約$1500-2500/月
甲級(jí)寫字樓租金：$25-45/㎡/月
馬卡拉區(qū)
馬卡拉區(qū)位于金邊中軸線西哈努克大道以北，尼赫魯大道以東，俄羅斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金邊最小的區(qū)，總面積僅有2.2平方公里。
馬卡拉區(qū)是金邊的行政中心區(qū)，總理府、國(guó)家議會(huì)、憲兵司令部、國(guó)防部等國(guó)家和政府部門都在此區(qū)域。柬埔寨國(guó)家奧林匹克運(yùn)動(dòng)場(chǎng)也在此區(qū)域。
近年來，隨著該區(qū)域的不斷發(fā)展，現(xiàn)已成為了隆邊區(qū)之后金邊地價(jià)最高的地區(qū)之一，重要原因是它是金邊最悠久的商業(yè)匯集地，而且該區(qū)也被譽(yù)為唐人街（China Town），那里很久以前就生活著很多擁有華人血統(tǒng)的市民。 房?jī)r(jià)：$1500-4000/㎡
租金：
一居室約$650-900/月，
兩居室約$850-1200/月，
三居室約$1500-2000/月
堆谷區(qū)
堆谷區(qū)位于金邊市中心的西北方，以俄羅斯大道為界，以南為南堆谷；以北為北堆谷。
堆谷區(qū)是柬埔寨金邊富人區(qū)和世界熱門旅游地。這里聯(lián)排別墅云集，周圍圍繞著眾多的國(guó)際學(xué)校，飯店，商業(yè)大樓，購(gòu)物中心，運(yùn)動(dòng)中心以及咖啡館，生活異常便捷。地標(biāo)性地點(diǎn)柬埔寨金邊皇家大學(xué)、TK商場(chǎng)整座落于此。由于其快速發(fā)展，現(xiàn)在已成為生活和工作的理想之地。
堆谷地區(qū)也是住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展的地區(qū)，比肩巴黎十六區(qū)，東京六本木，上海陸家嘴，房?jī)r(jià)每年保持在至少10%到20%的增長(zhǎng)率，酒店式公寓出租率超過90%，租金回報(bào)率保守估計(jì)8%－10%。 房?jī)r(jià)：$1500-2500/㎡
租金：
一居室約$450/月，
兩居室約$600/月，
三居室約$750/月
金邊其他區(qū)域：索森區(qū)、棉芷區(qū)等
索森區(qū)
索森區(qū)位于金邊西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以西。
森索區(qū)曾經(jīng)是金邊一片破爛的郊區(qū)，但現(xiàn)在，正在成為首都的首要住宅區(qū)之一。
近年來，該地區(qū)主要受益于新基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和大型政府和私人機(jī)構(gòu)的開放，以及新的商業(yè)建設(shè)，主要包括，新的道路修建與運(yùn)營(yíng)，國(guó)際學(xué)校的建立，大型醫(yī)院成立，以及最重要的，金邊最大的國(guó)際水平商場(chǎng)之一永旺二期、泰國(guó)大型批發(fā)連鎖商場(chǎng)萬客隆的開放等，將大量中產(chǎn)階級(jí)和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地區(qū)，由于緊靠金邊核心四區(qū)，地理位置極具優(yōu)勢(shì)，這里也被稱之為“新金邊”。 房?jī)r(jià)：$1200-2000/㎡
租金：
一居室約$400/月，
二居室約$500/月，
三居室約$650/月
棉芷區(qū)
棉芷區(qū)位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以南，百色河以西，人口較多，約33萬人，面積44平方公里。
棉芷區(qū)屬于金邊市區(qū)外圍新興區(qū)域，緊鄰金邊核心四區(qū)的桑園區(qū)和堆谷區(qū)，就在市中心的西部和南部，車程10-15分鐘即達(dá)。
棉芷區(qū)以本地人及外省來金邊工作的人群為主，南部部分有兩條主干道：洪森大道和2號(hào)公路，西部部分主干道為莫尼列親王大道。 棉芷區(qū)房?jī)r(jià)：$1000-2000/㎡
縱觀東南亞各國(guó)，金邊現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)處于絕對(duì)低洼地帶，核心區(qū)域房產(chǎn)漲幅可高達(dá)20-30%，去年一年平均房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到16.7%，房產(chǎn)增值極具優(yōu)勢(shì)。租金方面同樣表現(xiàn)出色，大量涌入金邊的勞動(dòng)力人口即外派至金邊的外籍人士、NGO成員等為金邊帶來了大量租客，最新數(shù)據(jù)顯示其租金收益高達(dá)6.92%，位列全球第四，東南亞第一。隨著柬埔寨整體經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)投資者來說， 金邊房產(chǎn)越早入手越能率先搶得未來的投資收益先機(jī)。 |
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