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現(xiàn)100萬人民幣的金邊房產(chǎn)，10年后值多少？

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　　近些年來，東南亞房地產(chǎn)市場可謂是熱火朝天。在柬埔寨金邊，房價那更是蹭蹭地往上漲，因此也吸引了全球投資者的目光，源源不斷的資金注入其中。

　　對于廣大群眾來說，在柬埔寨金邊購房置業(yè)投資的行為其實就跟普通理財一樣，一來寄希望于購買的金邊公寓，能夠最大化地將自己的財富跑贏通貨膨脹；二來是通過房子產(chǎn)生的一定租金收益，為整個家庭帶來最大的收益，不至于放在銀行里當(dāng)死錢。

　　如今，首都金邊房價已經(jīng)達到均價2W人民幣/㎡左右，許多謹慎的投資者都特別好奇，此時入手金邊房產(chǎn)，未來它到底是一個漲的趨勢，還是跌的趨勢呢？要想回答這個問題，我們就要看看當(dāng)前的金邊房價，它是不是處在一個合理的位置！

　　我們都知道，能夠決定房價的高低，其實不外乎兩個關(guān)鍵的因素，一個是供需，另一個則是貨幣了。

　　房子之所以出現(xiàn)，離不開它的本質(zhì)屬性——居住。在金邊，幾乎柬埔寨最好的教育、醫(yī)療、就業(yè)等資源都集中在這里，這也是吸引著柬國龐大的年輕群體去金邊發(fā)展的重要原因。接下來僅需靜待人口紅利期爆發(fā)，剛需居住需求迅速增長了。

　　另外則是貨幣因素，在這里小編給大家舉一個例子來說明。過去一套房子價值2萬人民幣的時候，一根雪糕5分錢就可以買到。經(jīng)過了30年的發(fā)展，房子如今的總價已經(jīng)變成200萬人民幣，而一根雪糕的價格也變成了5元。

　　這個例子給我們說明了什么呢？到底是房價高了，還是商品的價格低了呢，其實沒有什么高低的分別，只是在同樣的比例上放大了100倍而已，這就是小編要給大家說的房價跟貨幣之間的關(guān)系了。

　　在柬埔寨，有一個特殊的點是所有的東西都是以美金計價，包括房地產(chǎn)。換句話說，你購置的金邊房產(chǎn)相當(dāng)于美金資產(chǎn)。我們都知道，美金依然是當(dāng)下乃至未來穩(wěn)健的貨幣，購置金邊房產(chǎn)同樣起到一個資產(chǎn)的保值增值作用。

　　說到這里，很多的小伙伴要問了，金邊未來房價還會上漲嗎？畢竟均價2W人民幣/㎡對于這樣的國家來說其實根本不算低。小編認為，未來的金邊房價大概率還是一個上漲的趨勢，因為當(dāng)下的柬埔寨正處于快速發(fā)展通道，連續(xù)6年GDP增速超7%可不是誰都能做到的。

　　如果我們未來十年作為一個時間節(jié)點的話，目前金邊市場上價值14萬美金也就是將近100萬人民幣的房子，到那個時候大概還能值多少錢呢？要想了解這個問題的答案，具體要從多個方面來考慮了。

　　第一是房價漲幅。根據(jù)早前胡潤研究院在《2018年度全球房價指數(shù)》中指出，柬埔寨金邊過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達16.7%?！?018年度海外置業(yè)投資回報指數(shù)》亦提出，金邊房價收益6.5%，是海外置業(yè)投資回報最高的城市。

　　第二是地價漲幅。據(jù)世界知名地產(chǎn)服務(wù)咨詢公司世邦魏理仕的數(shù)據(jù)稱，2018年第二季度金邊高端公寓的售價達到 3200 美元/平方米，較五年前高出 60%。突出表現(xiàn)為當(dāng)?shù)馗叨松虅?wù)區(qū)隆邊（Daun Penh）的地價超過 9000 美元/平方米，幾乎是 2014 年的三倍。