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人們通常選擇何種方式保持財富？海外投資、市場拓展、境外上市、全球置業(yè)、環(huán)球旅行、子女教育、風(fēng)險回避......是一個巨大的問題。當(dāng)然投資固定資產(chǎn)，比如房產(chǎn)投資一直是國人保值增值的佳選。 那么2020年房產(chǎn)投資應(yīng)留守國內(nèi)還是主動出海？
如今國內(nèi)樓市現(xiàn)在趨向平緩，一線城市的核心區(qū)域的稀缺房產(chǎn)業(yè)還有投資價值，剩下就是剛需。
對于已經(jīng)在國內(nèi)解決了剛需并且手上有閑余資金，想把雞蛋分散在多個籃子，同時希望能獲得高于國內(nèi)房產(chǎn)投資回報率的人們，可以選擇出動出海。
雖然投資海外房產(chǎn)有利于對沖風(fēng)險，資產(chǎn)分散，保值增值。但是2020該如何進(jìn)行精準(zhǔn)投資呢？
隨著將來泛亞高鐵的開通，整個東南亞諸國將連成一個整體，立于世界強(qiáng)者之林。
海外房產(chǎn)投資要將視野放到全球市場，有一套獨有的市場甄選原則。那就是：“長期看國運、中期看人口、短期看市場?！被谶@個原則，在東南亞各個國家當(dāng)中，我們最看好柬埔寨。
一、看國運——“亞洲新虎”柬埔寨發(fā)展強(qiáng)勁
首先，在海外投資市場上，國家的選擇非常重要，遠(yuǎn)高于城市的選擇，所以我們說長期看國運，看的是這個國家的經(jīng)濟(jì)、政治政權(quán)、貨幣形態(tài)和走勢、以及國家未來的發(fā)展方向。
“亞洲新虎”柬埔寨近幾年經(jīng)濟(jì)增長速度驚人，在外國投資的不斷涌入以及多項利好政策下，柬埔寨已經(jīng)連續(xù)9年保持7%的GDP增長，經(jīng)濟(jì)增速排名全球第六。 一個國家經(jīng)濟(jì)的繁榮離不開政治的穩(wěn)定，洪森已經(jīng)連續(xù)34年執(zhí)政柬埔寨，連貫的施政方針、穩(wěn)定的國內(nèi)局勢都有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在疫情發(fā)生期間，中柬兩國來往密切，互幫互助，共同抗疫。中柬“鐵柬”關(guān)系在這一次疫情考驗中愈加深厚，相信中國與柬埔寨在接下來的交流與合作會更加深入。
柬埔寨還是全球第三大美元資產(chǎn)國，在 柬埔寨買房等于美國買房，資產(chǎn)保值抗跌不縮水。且柬埔寨外來投資政策也足夠開放，在全世界范圍內(nèi)都是備受追捧的投資對象。
二、看人口——柬埔寨人口紅利巨大
中期看人口，相對容易理解。因為房地產(chǎn)的核心是由需求推動，而需求來源于人口，人口總量、增速、結(jié)構(gòu)都會影響到房地產(chǎn)的發(fā)展。
柬埔寨目前人口達(dá)1600多萬，預(yù)計2030年，人口將達(dá)2000萬，此外柬埔寨人口平均年齡在28歲左右，人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)的年輕化給予這個國家的房市發(fā)展以莫大的潛力。
除了本國人口持續(xù)增長的趨勢，柬埔寨的國際性和極強(qiáng)包容性也決定了其將接納更多的外來人口。就2019年，到柬埔寨務(wù)工的海外人口就達(dá)90萬，未來隨著柬埔寨的發(fā)展，這個人數(shù)只會持續(xù)增加。人口的增長自然推動需求的增長。 按照人口增長數(shù)據(jù)來看，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個，公寓嚴(yán)重不足，未來也將長期處于供需不平衡的狀態(tài)，市場飽和還存在距離。可以說柬埔寨的房產(chǎn)投資前景潛力巨大。
短期看市場，則更好理解，短期內(nèi)市場的政策、目前的交易價格是否合理、交易量等等，都是投資者應(yīng)該考慮的因素。
根據(jù)中國長期以往的歷史規(guī)律，每當(dāng)有黑天鵝事件發(fā)生后，往往是會觸底反彈的。03年的非典，08年的金融危機(jī)，均沒有造成房價下跌，反而因民眾對不動產(chǎn)的安全感導(dǎo)致大量資金流入房地產(chǎn)業(yè)，造成房價大漲。
另外，“中國房地產(chǎn)之父”孟曉蘇博士曾表示：目前柬埔寨的發(fā)展，相當(dāng)于二、三十年前的中國，而柬埔寨房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢明顯。
此外，金邊租金回報率普遍在7%左右，這里核心地段的租金回報率達(dá)到10%-12%。目前金邊的黃金地段，房價也僅在2300-4200美元每平，與三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相較于國內(nèi)一線城市房價，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)處在低點，房價每年上漲約20%。 基于這條原則，無論是從國運，人口還是市場來看，地處東南亞的柬埔寨都是一個非常好的海外房產(chǎn)投資優(yōu)選！
柬埔寨經(jīng)濟(jì)處于高速增長階段，柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)目前正處于市場化大潮的起步階段。如果2019年，你已經(jīng)錯過了投資機(jī)會，那么2020年可一定要抓緊了！ |
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