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長期以來，這個東南亞的小國家，經(jīng)濟增長率卻十分驚人，連續(xù)六年保持在7%左右，排名世界前列；2018年，柬GDP增長更是創(chuàng)新高，達7.3%！ 毫無疑問，柬埔寨已經(jīng)成為了“一帶一路”倡議下的最大受益國了。如今，它亦是全球投資者最受歡迎的投資目的地之一，而這也直接激發(fā)了首都金邊的房地產(chǎn)市場。
金邊的城市人口在經(jīng)過幾十年的飛速發(fā)展后，目前保守估計在300萬人左右。另據(jù) Urban Living Solutions 公司的最新報告顯示，2030年，金邊的人口將增至450萬人。 人口數(shù)量是房產(chǎn)供求關系基本面的最根本因素之一，金邊龐大的人口數(shù)量集中在面積僅678平方公里的金邊市里，可想而知未來對于房產(chǎn)的需求該有多大！ 金邊蓬勃發(fā)展的勢頭成為許多投資者和開發(fā)商新寵，小編就細扒一下金邊的幾點利好因素： 1、天然的地理位置，條件優(yōu)越 金邊位于薩里洞河與湄公河交匯之處，南來北往的貨運在此停靠，金邊成為了柬埔寨熱鬧的內(nèi)河港口。 3000-4000噸海輪從金邊沿湄公河順流而下，可經(jīng)越南南方直接駛入南中國海；從金邊溯湄公河而上，4000噸輪船能到磅湛、桔井，200噸輪船可達柬埔寨東北重鎮(zhèn)上丁。 柬埔寨僅有的兩條鐵路會合于金邊。其中，金邊-馬德望鐵路，與泰國境內(nèi)的鐵路相連，可通往泰國首都曼谷。 柬埔寨政府還計劃修建金邊至巴域連通越南胡志明的鐵路，以及金邊至上丁，連通老撾萬象的鐵路。據(jù)悉，這條鐵路最終與中老鐵路相連，最后可通中國。 金邊的公路更是四通八達，它有8條國家公路通向全國各地及其周圍鄰國。金邊-西港、金邊—巴域、金邊-波貝高速公路正在修建當中，聯(lián)系金邊與其他重點城市。 通過這些水路、鐵路、公路，可把各省出產(chǎn)的稻米、木材、橡膠、水產(chǎn)等運往金邊或出口到世界各地，也可把金邊的工業(yè)產(chǎn)品或進口物資運向全國。 2、國家政策支持，為投資保駕護航 政府已經(jīng)批準的金邊第一個20年（2015年到2035年）總體規(guī)劃，該規(guī)劃詳細地闡述了對未來房地產(chǎn)的愿景。 金邊市市長坤盛曾表示，金邊是投資建筑項目的天堂，包圍著商業(yè)中心、住處區(qū)、醫(yī)院、學校等。此外，金邊市政府還與法國巴黎市政府合作，致力開發(fā)金邊市成為綠化開發(fā)區(qū)，從而吸引更多投資商前來投資。 3、眾多大型項目匯聚，為升值注入強勁動力 金邊新國際機場就建在金邊南部的干拉斯登縣，占用2600公頃土地范圍。 作為一個機場等級中最高的4F級機場，新機場可以起降各種大型飛機，包括空中客車A380和波音747-800等巨型客機，可和新加坡和曼谷國際機場媲美。 此外，第三座永旺商場，計劃在2023年竣工。該超市建筑面積17.4萬平方米，不僅大過于永旺超市一（6.8萬平方米）和永旺超市二（10萬平方米），還大于在中國和越南投建的永旺超市。 永旺集團已花費了近1億美元收購土地，以建造永旺購物中心三。日本企業(yè)并不能夠輕易被說服到海外投入巨額的資金，因此永旺集團的投資也反映了其對柬埔寨穩(wěn)定的政治和投資環(huán)境的信心以及對金邊南部的青睞。 4、土地價格增長快，發(fā)展?jié)摿薮?/font> 隨著金邊發(fā)展進程的順利推進，許多開發(fā)商都看準了這個地帶的潛力，眾多開發(fā)項目的涌入也帶動了地價的上漲。 根據(jù)柬埔寨知名房地產(chǎn)公司最近發(fā)布的一份報告顯示，2019年前六個月，僅金邊南部兩個主要區(qū)9（鐵橋頭區(qū)）和11（郎哥區(qū)）土地價格分別增長26.3%、14.7%。 受地理位置影響，金邊BKK1區(qū)域房租要高一些，因為該區(qū)域發(fā)展成熟、商業(yè)發(fā)達、居住方便，是本國外省人和外國人最喜歡的居住地。 長期在金邊工作的 Anna 表示：很多沒來過金邊的人都在質疑房子是否能夠出租出去，但事實是金邊高端公寓住宅的需求十分旺盛，每天我都會接到十多個咨詢租房的電話，這些租客主要來自于外籍工作人員以及漸漸興起的柬埔寨當?shù)刂挟a(chǎn)新貴階層！ 柬埔寨金邊核心中心區(qū)，我們指的是以國會為中心，東起鉆石島東部，西止莫尼旺大道的這樣一個區(qū)域。 柬國皇宮、各主要政府部門、各國大使館、外國駐柬機構以及金邊最主要的酒店（香格里拉酒店、索菲特酒店、東橫酒店……）、商鋪、商貿(mào)中心（永旺一期……）等均集聚于此。 無論是基礎建設、城市配套，或者其他各類生活、娛樂、商務服務，都堪稱金邊市最完善的區(qū)域。 隨著海外置業(yè)的盛行，處于“一帶一路”倡議戰(zhàn)略位置的柬埔寨，國家經(jīng)濟增長速度快，租金回報率高，憑借其無外匯管制、100%對外開放、永久產(chǎn)權及美元計價等諸多利好政策和溫暖宜人的氣候環(huán)境，成為國人海外淘金的首選。 另外，比起國內(nèi)二、三線城市房價，柬埔寨門檻更低，即便是首都金邊，手續(xù)也并不復雜，還可獲得比理財高得多的租金回報和升值空間；疫情期間，可以多方面先了解清楚柬埔寨，疫情后來柬埔寨遍旅游遍看看這個投資洼地吧。 |
2021-12-20
2021-08-23
2021-08-23
2020-05-18
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12月16日，柬埔寨首相洪森在內(nèi)閣會議上要求財經(jīng)部和公共工程與交通運輸部，對柬埔寨現(xiàn)
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