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時(shí)間邁入2020年，在這即將迎接新10年的新階段，柬埔寨的工業(yè)化正在持續(xù)發(fā)展。作為一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施各方面條件還不算完善的國(guó)家，它的百?gòu)U待興，與中國(guó)的“一帶一路”找到了雙贏的契合點(diǎn)。 中國(guó)與柬埔寨向來(lái)非常友好，本著友好互助的原則，中國(guó)資本也助力柬埔寨基建飛速發(fā)展。從全球版圖來(lái)看，柬埔寨地處中南半島腹地，是東南亞地區(qū)重要交通樞紐，自古就在“海上絲綢之路”這條東西方經(jīng)貿(mào)人文交流大通道中占據(jù)舉足輕重的地位。
強(qiáng)勢(shì)吸引中資 建筑業(yè)成績(jī)顯著
前幾年“一帶一路”的政策，秉持著加強(qiáng)沿線國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主旨，中柬之間迅速展開(kāi)了全方位合作。中國(guó)是柬埔寨建筑業(yè)投資最大的來(lái)源國(guó)。僅2018年前10個(gè)月，中資企業(yè)就在柬建筑領(lǐng)域投下了8.33億美元，多數(shù)以?xún)?yōu)惠貸款的形式。
數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去15年，柬埔寨經(jīng)濟(jì)年平均增長(zhǎng)速度超過(guò)7%，增速排在全球第六位。經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅猛，柬埔寨正在以追趕者的身份欲求將經(jīng)濟(jì)發(fā)展到世界前列。 回顧即將過(guò)去的2019年，柬埔寨發(fā)展歷程中的每一件大事都?xì)v歷在目：“金邊-西港”高速公路開(kāi)工，新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)展順利，西港34條道路重新修復(fù)，不斷增添大型經(jīng)濟(jì)特區(qū)，AGF輕軌的即將開(kāi)建，2020年將開(kāi)采出石油……
在經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持良好勢(shì)頭的同時(shí)， 柬埔寨房產(chǎn)也迎來(lái)了新的春天。從年初截至2019年9月，柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)土地新增2772塊，樓盤(pán)新增567個(gè)，租房供應(yīng)新增1.9萬(wàn)套?？梢哉f(shuō)總體表現(xiàn)非常穩(wěn)定。
海外置業(yè)新熱土：房?jī)r(jià)低 投報(bào)比高
可以肯定的是，“一帶一路”政策加持下的柬埔寨，正在成為海外房產(chǎn)投資的新熱土！
據(jù)胡潤(rùn)房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，2018年金邊以房?jī)r(jià)年漲幅16.7%，租金利潤(rùn)6.5%，匯率變化率6.2%，三項(xiàng)相加得利潤(rùn)率為29.4%，成為海外置業(yè)利潤(rùn)排名靠前的城市。
柬埔寨21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)布的《2019年上半年金邊市共管式公寓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2019年上半年金邊共有21200個(gè)公寓單位供應(yīng)市場(chǎng)，同比增長(zhǎng)52%。而從2013年至今，金邊公寓的供應(yīng)量平均每年保持了56％的增長(zhǎng)率。
雖然如此，目前金邊的黃金地段，房?jī)r(jià)也僅在2300-4200美元每平，與三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相較于國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)處在低點(diǎn)。其房租投報(bào)率約8%，房?jī)r(jià)每年上漲約20%。
金邊房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀似乎可以看到些許早期深圳的影子，城市規(guī)劃剛剛起步，不少基建項(xiàng)目正在落實(shí)。隨著柬埔寨基礎(chǔ)建設(shè)越來(lái)越完善，金邊房?jī)r(jià)的增值空間顯然也會(huì)越來(lái)越大。
投資優(yōu)勢(shì)眾多 穩(wěn)定保值
關(guān)于柬埔寨的房產(chǎn)投資，最重要的一點(diǎn)是柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)需求大。由于金邊正處于快速城市化發(fā)展階段，其自身內(nèi)部的需求大增，來(lái)自世界各國(guó)的商務(wù)人士也是絡(luò)繹不絕，不斷創(chuàng)造新的房產(chǎn)需求，無(wú)論是想資產(chǎn)增值，還是穩(wěn)賺租金，都值得期待。
此外，柬埔寨對(duì)于外匯采取開(kāi)放政策，完全沒(méi)有外匯管制措施，資金可自由進(jìn)出，房地產(chǎn)又以美元計(jì)價(jià)。美元是當(dāng)前最值得長(zhǎng)期持有的強(qiáng)勢(shì)貨幣，在賺得房?jī)r(jià)漲幅同時(shí)更能賺得美元升值，更能享受東盟關(guān)稅優(yōu)惠。
未來(lái)10年 地價(jià)預(yù)計(jì)年均增長(zhǎng)7%
2019年數(shù)據(jù)，金邊作為柬埔寨的首都，地價(jià)一直名列前茅。
金邊各區(qū)地價(jià)
隆邊區(qū)住宅地塊報(bào)價(jià)平均$3,500/平方米，而商辦用地均價(jià)則是$6,100/平方米；
馬卡拉區(qū)住宅用地售價(jià)為$3,300/平方米，商辦用地價(jià)位在$5,400/平方米；
桑園區(qū)住宅和商辦用地均價(jià)分別為$3,000/平方米、$5,100/平方米；
堆谷區(qū)的公寓住宅供應(yīng)多為中端類(lèi)型，均價(jià)一般不超過(guò)2,000美元/平米。
除此之外，仙市區(qū)、朗哥區(qū)、鐵橋頭區(qū)幾個(gè)外圍地區(qū)地價(jià)均上漲了不少。
據(jù)全球見(jiàn)證發(fā)布的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，柬埔寨城市土地均價(jià)為2900美元每平方米，相較于中國(guó)的10900美元，新加坡的11800美元，泰國(guó)、印度的3900美元，因此備受歡迎。
政治環(huán)境穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，外國(guó)直接強(qiáng)勁流入等多重原因正積極推動(dòng)柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，預(yù)估土地價(jià)格將保持7%年增長(zhǎng)率穩(wěn)定上漲。
小結(jié)
柬埔寨坐享中國(guó)"一帶一路"政策紅利，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定。此外，為吸引更多的海外投資，柬埔寨正在各方面做足規(guī)劃準(zhǔn)備。
柬埔寨房產(chǎn)擁有總價(jià)低，美元價(jià)值，投報(bào)比高等優(yōu)勢(shì)，是投資者值得考慮的性?xún)r(jià)比之選。柬埔寨可以說(shuō)是晚投一年就是少賺一年。如果2019年，你已經(jīng)錯(cuò)落了投資機(jī)會(huì)，那么即將到來(lái)的2020年可一定要抓緊！ |
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