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這些年來，中國(guó)人去海外投資的規(guī)模越來越大，東南亞市場(chǎng)可以說是近幾年來的熱門投資地，泰國(guó)、菲律賓、柬埔寨等等東南亞國(guó)家率先脫穎而出，成為了許多投資者試水的首批目的地。
去年18年柬埔寨作為東南亞的明星國(guó)家，其首都金邊以16.7%的房?jī)r(jià)漲幅，29.4%的投資回報(bào)率榮登榜首，故受到來了越來越多的人關(guān)注，尤其是房地產(chǎn)投資者。 那么，目前柬埔寨的房地產(chǎn)現(xiàn)狀好不好呢？下面大家來看一下有著“中國(guó)房地產(chǎn)之父”之稱的孟曉蘇怎么說。
此前擔(dān)任中房集團(tuán)理事長(zhǎng)的“中國(guó)房地產(chǎn)之父”孟曉蘇，在受邀出席見證金邊中房國(guó)際大廈和中房城市綜合體項(xiàng)目啟動(dòng)儀式時(shí)，就柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和中資企業(yè)在柬投資開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)況作出了分析。
他說，目前柬埔寨的發(fā)展，相當(dāng)于二、三十年前的中國(guó)，而柬埔寨房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。
“柬埔寨人口將近1700萬(wàn)人，有條件靠?jī)?nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，這是一個(gè)明顯的動(dòng)力。從住房需求上來看，柬埔寨到了中國(guó)當(dāng)時(shí)的發(fā)展階段。老百姓在衣食問題基本解決后，就會(huì)想要改善住行條件?！?/div>
他認(rèn)為，柬埔寨土地迅速升溫和地價(jià)猛增，反映了人民的住屋需求和城鎮(zhèn)化的進(jìn)度。
“建筑業(yè)、建筑材料、裝修業(yè)等相關(guān)工業(yè)，都會(huì)被拉動(dòng)起來……財(cái)富就像是泉水一樣，從地下涌出來?！?/div>
他說，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程，被視為具有開發(fā)房產(chǎn)的潛能的農(nóng)業(yè)地，地價(jià)將會(huì)上漲，這讓一部份柬埔寨人先富了起來，并能激勵(lì)全體人民。
“我的判斷是，柬埔寨的地價(jià)上漲趨勢(shì)是肯定的，（政府）不需要做過多的干預(yù)，只需要積推動(dòng)城市發(fā)展建設(shè)，讓這些土地盡快變出產(chǎn)出?！?/div>
作為著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的孟曉蘇博士，曾于2001年至2005年擔(dān)任中房集團(tuán)董事長(zhǎng)，參與中國(guó)房地產(chǎn)改革和推動(dòng)住房商品化，也引領(lǐng)了中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)事業(yè)。
對(duì)于在中國(guó)企業(yè)大量涌入投資下，柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)涌現(xiàn)多個(gè)上億美元的大型開發(fā)項(xiàng)目，與柬埔寨經(jīng)濟(jì)規(guī)模（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值約為220億美元）和人均收入（約為1200美元）會(huì)否存在不相稱問題，孟博士表示，一些國(guó)家致力吸引高收入外國(guó)人，以發(fā)展高水平服務(wù)業(yè)，而鼓勵(lì)外國(guó)人投資房地產(chǎn)，將能讓外國(guó)人在此長(zhǎng)期居住和消費(fèi)。
“這些人會(huì)帶來財(cái)富，有高價(jià)房才會(huì)出現(xiàn)高價(jià)土地，政府也會(huì)有稅收……（柬埔寨）政府在這方面可以做更好的設(shè)計(jì)，歡迎各國(guó)人民來柬埔寨購(gòu)房?！?/div>
他強(qiáng)調(diào)，外國(guó)人在 柬埔寨買房，相當(dāng)于是“創(chuàng)造出口”。
“其他出口是要把東西運(yùn)到國(guó)外，房屋出口是要把外國(guó)人吸引過來，這也是一種‘出口’……它還不是一次性賣斷的出口，是讓你長(zhǎng)期在這里消費(fèi)，每年來這里花錢，把它當(dāng)作是一種出口產(chǎn)業(yè)，是適合的?！?/div>
孟博士表示，中資企業(yè)來柬投資房地產(chǎn)，也把中國(guó)的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)帶到柬埔寨，一些項(xiàng)目的規(guī)劃和質(zhì)量甚至可能超過中國(guó)的項(xiàng)目。
他補(bǔ)充，柬埔寨和中國(guó)關(guān)系密切，在房地產(chǎn)開發(fā)和投資方面比別的國(guó)家更具有優(yōu)勢(shì)。
“柬埔寨是中國(guó)的鐵桿朋友，柬埔寨和金邊是中國(guó)房地產(chǎn)投資的是佳場(chǎng)所，不光是房地產(chǎn)商來這里投資，老百姓來這里買房，也具有一個(gè)非常好的條件?！?/div>
所以柬埔寨目前的情況來看，這個(gè)國(guó)家的投資環(huán)境活躍，市場(chǎng)熱度高，而且柬埔寨作為近幾年來“經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α薄奥糜螡摿Α薄巴顿Y潛力”的國(guó)家，依然散發(fā)著魅力，此時(shí)進(jìn)入柬埔寨市場(chǎng)，才是最為合適的時(shí)候。 |
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