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柬埔寨房產(chǎn)已成為世界公認(rèn)最大牛市！堪比20年前的北上廣深

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　　投資中最難的就是看清未來(lái)，因?yàn)?，未?lái)有太多的不確定性，尤其是對(duì)企業(yè)家來(lái)說(shuō)，你的判斷不僅決定著企業(yè)的好與壞，甚至是企業(yè)的生與死。

　　以下數(shù)據(jù)均來(lái)自官方統(tǒng)計(jì)，請(qǐng)認(rèn)真思考：

　　GDP年均增速7%

　　年平均房?jī)r(jià)漲幅15%

　　年租金回報(bào)率8%-10%

　　2013-2014年2年平均房?jī)r(jià)漲幅都達(dá)2位數(shù)，柬埔寨被評(píng)鑒為“相當(dāng)值得投資”的國(guó)家。在2015年，金邊住宅地價(jià)漲幅就達(dá)到了26.2%，排名亞洲第一。對(duì)于柬埔寨，你或許有以下疑問(wèn)：

　　1、柬埔寨太窮，敢投資嗎？

　　柬埔寨面積相當(dāng)于廣東省，而現(xiàn)在的首都—金邊，就是一片工地。在這個(gè)小地方，每條主街道上有十來(lái)個(gè)建筑工地在同時(shí)施工，東南北三個(gè)方向都在造新城，西是工業(yè)區(qū)，難以有所動(dòng)作。你說(shuō)你現(xiàn)在不去摻和一把，等幾年人家都造得差不多了，還有你什么事兒？

　　柬埔寨經(jīng)濟(jì)連年增長(zhǎng)7%，這在整個(gè)東盟里都是牛到不行的，但如果你白天乘飛機(jī)進(jìn)入金邊，就會(huì)發(fā)現(xiàn)云彩下的城市總體看來(lái)還是一片紅瓦綠地的鄉(xiāng)村風(fēng)貌。金邊作為這樣一個(gè)高速發(fā)展國(guó)家的首都，頗有一點(diǎn)九十年代北京上海的味道？

　　2、到處都是工地，能賣(mài)掉嗎？

　　這些樓多數(shù)都是高層公寓。到2018年秋，金邊地區(qū)完工的公寓量大約在一萬(wàn)三千到一萬(wàn)五千套之間（其主體為單房型），而屆時(shí)在柬長(zhǎng)住外籍人口保守估計(jì)為30萬(wàn)，這30萬(wàn)中不包含越南籍等東盟鄰國(guó)在柬人口。也就是說(shuō)，2018年的金邊有差不多20個(gè)外國(guó)人分享一套公寓，如果平均一套公寓能進(jìn)去3個(gè)人的話，我們將面臨的問(wèn)題是：如何為剩下的17個(gè)人解決住房問(wèn)題。所以說(shuō)，建這么多樓還不夠用！

　　3、柬埔寨房產(chǎn)，靠譜嗎？

　　【永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅】房屋產(chǎn)權(quán)不是70年，是永久。可以傳給兒子，兒子傳給孫子，子子孫孫無(wú)窮盡矣。當(dāng)然啦，一般柬埔寨的中國(guó)人都是漲了不到50%就賣(mài)掉了，一點(diǎn)耐心都沒(méi)有，也不想著傳給兒子。

　　【無(wú)外匯管制】柬埔寨的外匯政策100%開(kāi)放，毫無(wú)外匯管制。不管多少錢(qián)，都可隨意攜帶進(jìn)出國(guó)境。

　　【美元計(jì)價(jià)，資產(chǎn)保值】自4月以來(lái)，人民幣對(duì)美元匯率，從6.26貶值到6.72，累計(jì)貶值幅度超過(guò)7%。各路專家（德意志銀行、丹麥銀行，民生證券研究員執(zhí)行長(zhǎng)管清友等）都認(rèn)為人民幣會(huì)繼續(xù)貶值。另外，美金在柬埔寨是流通貨幣，你抱緊美金的大腿就行了。機(jī)智的小編早已把部分資產(chǎn)兌換成美金了。

　　【中國(guó)企業(yè)大批進(jìn)軍】這個(gè)國(guó)家的所有基礎(chǔ)建設(shè)與關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的大項(xiàng)目都是中國(guó)人在搞，比如富力、神州長(zhǎng)城、紅豆集團(tuán)、大唐電力、中國(guó)路橋這一類要是數(shù)出來(lái)，排隊(duì)要排幾條街。

　　柬埔寨第三方智能支付平臺(tái)Pi Pay與支付寶于3月20日正式簽署了合作協(xié)議，達(dá)成合作。你也知道馬云爸爸是個(gè)商業(yè)嗅覺(jué)異常靈敏的人，如果不是看好柬埔寨，又怎么會(huì)重金投資柬埔寨呢？

　　4、如何投資，才能賺錢(qián)？

　　一般想這些事的時(shí)候，不要看左右前后，就看歷史。比如說(shuō)小孩不知道怎么娶媳婦過(guò)日子，那就看大人的故事，看完就會(huì)娶媳婦了，所以看發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的企業(yè)在這十幾二十年中的經(jīng)歷，以這個(gè)做參照來(lái)判斷。比如 GDP 到多少時(shí)人家做了什么，然后對(duì)比國(guó)內(nèi) GDP 水平，該做什么，那我就做什么。通常人均 GDP 在兩千到八千美元時(shí)，住宅成長(zhǎng)最快，是賺大錢(qián)的時(shí)候。

　　二戰(zhàn)后從美國(guó)到歐洲、日本韓國(guó)都是這樣經(jīng)歷過(guò)的，所以今天你要想找轉(zhuǎn)型的方向，就去人均 GDP 兩千美元開(kāi)始往上的地方，像金邊、曼谷，閉著眼睛買(mǎi)地做住宅都肯定沒(méi)問(wèn)題。這是規(guī)律，全球范圍大概都沒(méi)跑出這個(gè)圈來(lái)。

　　再來(lái)說(shuō)說(shuō)政治大事——柬埔寨2018年大選已過(guò)，洪森首相繼續(xù)執(zhí)政，已執(zhí)政32年的洪森首相坦言，他至少還要再連任10年。在大選之后，更是入手柬埔寨房產(chǎn)的最好時(shí)機(jī)。政治穩(wěn)定，國(guó)家接下來(lái)一定是主抓經(jīng)濟(jì)發(fā)展，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　國(guó)際上歷來(lái)有“巴鋼柬鐵”的說(shuō)法，除巴基斯坦外，柬埔寨也是中國(guó)的鐵盟友，是“一帶一路”在東南亞的重要節(jié)點(diǎn)。近年來(lái)正在迅速崛起，一躍成為東南亞的“新興市場(chǎng)”。柬埔寨提出的《2015—2025工業(yè)發(fā)展計(jì)劃》，與中國(guó)的“一帶一路”倡議互相契合。

　　5年旅游業(yè)創(chuàng)收151億，中國(guó)功不可沒(méi)！

　　我們國(guó)家是對(duì)柬埔寨進(jìn)行了巨額投資的，所以把它當(dāng)成中國(guó)的一個(gè)“海外省”也無(wú)妨，未來(lái)還會(huì)有越來(lái)越多的中國(guó)人參與到這個(gè)市場(chǎng)，不論是買(mǎi)房投資，還是創(chuàng)業(yè)。可以說(shuō)柬埔寨強(qiáng)力吸引全球投資，堪比20年前的北上廣深！