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　　2019 熱衷于高收益的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，穩(wěn)步增長(zhǎng)成為高凈值客戶(hù)剛需在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)震蕩，主要經(jīng)濟(jì)體增速明顯放緩的背景下，能夠帶來(lái)高投資回報(bào)率的，只有那些發(fā)展中的新興經(jīng)濟(jì)體。

　　猜猜 2018 哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅高居全球之首？柬埔寨的首都金邊。2018 年，金邊房?jī)r(jià)上漲了 17%。

　　過(guò)去幾年，泰國(guó)一直是國(guó)人在東南亞買(mǎi)房的首選之地，但是隨著泰國(guó)樓市泡沫越來(lái)越大， 更多的人開(kāi)始轉(zhuǎn)移到柬埔寨的金邊。

　　對(duì)于樓市，今天的金邊，就是 30 年前的深圳，20年前的上海。

　　柬埔寨未來(lái)必然“大有可為”

　　事實(shí)也最終證明了柬埔寨是“相當(dāng)值得投資”的國(guó)家：

　　比如柬埔寨在10年時(shí)間里，以“柬埔寨速度“完成了其他國(guó)家近30年的發(fā)展建設(shè)；

　　比如柬埔寨國(guó)家GDP五年持續(xù)增長(zhǎng)率超7%；比如柬埔寨房?jī)r(jià)年持續(xù)增長(zhǎng)率15%-25%；

　　比如柬埔寨年輕人口國(guó)紅利，城建發(fā)展迅猛；

　　比如柬埔寨房產(chǎn)租金回報(bào)率達(dá)7%，排名全球第四、東南亞第一的！

　　尤為重要的一點(diǎn)，因其對(duì)外資開(kāi)放的姿態(tài)——無(wú)外匯管制、經(jīng)濟(jì)開(kāi)放、沒(méi)有遺產(chǎn)稅、持有長(zhǎng)久產(chǎn)權(quán)，柬埔寨已然成為投資新生地。

　　綜合所述，無(wú)不預(yù)示著在這里將實(shí)現(xiàn)的是成就財(cái)富夢(mèng)想的神話。

　　人口紅利 城市發(fā)展源力

　　截至3月份，世界計(jì)量表稱(chēng)柬埔寨人口達(dá)到1601萬(wàn)人，這遠(yuǎn)超出老撾的700萬(wàn)人口。柬埔寨人口的優(yōu)勢(shì)在于其年輕化的人口組成，柬埔寨70％以上的人口不滿34歲。

　　亞洲時(shí)報(bào)表示：“這意味著柬埔寨與大多數(shù)西方國(guó)家或發(fā)達(dá)國(guó)家不同，有大量的青年人才和勞動(dòng)力可供使用，從而幫助國(guó)家發(fā)展?！?/span>

　　目前金邊居住人口約300萬(wàn)，2030年人口將增長(zhǎng)至400萬(wàn)，而目前全國(guó)人口平均年齡在27歲。

　　2020年金邊將建設(shè)成為一座面積375平方公里，城市容納人口達(dá)300萬(wàn)的初步現(xiàn)代化城市；到2030年金邊將成為一座面積675平方公里，城市現(xiàn)代化功能齊備，容納人口500萬(wàn)的國(guó)際化大都市。

　　老外和游客蜂擁柬埔寨

　　金邊一共約300萬(wàn)人口，其中常駐的外籍人口據(jù)統(tǒng)計(jì)就有接近30萬(wàn)。在金邊公寓租戶(hù)中，90%為外國(guó)員工，而金邊的公寓數(shù)量?jī)H有2萬(wàn)套左右，市場(chǎng)公寓需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于供應(yīng)。

　　除了常住人口，還有不斷增加的旅游和商務(wù)人士，客觀上也造成了柬埔寨房源的緊張。

　　據(jù)旅游部的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，中國(guó)赴柬游客達(dá)150.1萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)37%，占柬接待國(guó)際游客39%，中國(guó)成為柬第一大旅游客源國(guó)。前9月，柬埔寨國(guó)際游客人數(shù)增加了10%，達(dá)到480萬(wàn)人次。

　　最新報(bào)告顯示，今年前9月，柬埔寨三個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)客流量分別是：金邊國(guó)際機(jī)場(chǎng)接待國(guó)內(nèi)外游客150萬(wàn)人次、暹粒省國(guó)際機(jī)場(chǎng)120萬(wàn)人次、西哈努克省國(guó)際機(jī)場(chǎng)54萬(wàn)9481人次。

　　在柬埔寨的中國(guó)人中，一部分為投資者，他們最主要的投資目的地分別是金邊、暹粒和西港。據(jù)統(tǒng)計(jì)，西港娛樂(lè)及餐飲酒店行業(yè)90%的投資來(lái)自中國(guó)。

　　市場(chǎng)回報(bào)率高，財(cái)富收割機(jī)

　　《全球房地產(chǎn)指南》曾分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)具有無(wú)限潛力，以首都金邊為例，金邊的房?jī)r(jià)近年來(lái)的漲幅維持在10%左右，租金回報(bào)率達(dá)到6.92%。對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)，美元收益以及6%以上的收益率都是跑贏通貨膨脹、守住財(cái)富的最穩(wěn)健的辦法。

　　根據(jù)柬埔寨《外國(guó)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》，外國(guó)人可擁有二層及以上的房屋所有權(quán)，獲得與本國(guó)公民相同的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，并能自主進(jìn)行房屋租賃及買(mǎi)賣(mài)，享有權(quán)無(wú)年限限制。

　　優(yōu)越的購(gòu)房政策和宜人的生活環(huán)境，讓柬埔寨成為財(cái)富配置、居住和養(yǎng)老的優(yōu)選地。