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隨著中國(guó)城市化進(jìn)程和科技的發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，機(jī)會(huì)越來(lái)越少，往上的通道越來(lái)越固化。好的投資機(jī)會(huì)也越來(lái)越少，那么，手中的錢(qián)怎么辦，怎么打理，是每個(gè)有一定積蓄的普通人士的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。持續(xù)國(guó)內(nèi)配置，不一定是最優(yōu)選擇，全球化視野，范圍更廣，機(jī)會(huì)更多。 投資配置，首先考慮大勢(shì)，再考慮區(qū)域，最后選擇具體項(xiàng)目。如果大勢(shì)對(duì)了，所有人買(mǎi)房都能賺錢(qián)，無(wú)非是城市選擇不同、項(xiàng)目選擇不同，而有人賺得多，有人賺的少。但是大勢(shì)不對(duì)，你即使通過(guò)大量時(shí)間精力選擇到全國(guó)最合適的項(xiàng)目，也很難賺到大錢(qián)。
歐美日澳東南亞，從具體的國(guó)家來(lái)說(shuō)，吸引中國(guó)投資者目光較多的國(guó)家，無(wú)外乎北美（美國(guó)+加拿大）、歐洲（英法德+能拿永居的希臘葡萄牙西班牙塞浦路斯等）、澳洲（澳大利亞+新西蘭）、日本和東南亞，韓國(guó)房產(chǎn)投資在薩德事件后，中國(guó)人的投資熱度降到了冰點(diǎn)。英美澳加等買(mǎi)不起，日韓兩國(guó)與中國(guó)關(guān)系較差，于是東南亞一帶一路沿線國(guó)家就是一個(gè)合適的選擇。 在投資美國(guó)、澳洲、加拿大市場(chǎng)時(shí)，看重的是國(guó)家穩(wěn)定，法制、社會(huì)健全，令人驚艷的教育資源，以及自然環(huán)境、人文方面的一些資源。但不好的地方也有很多，以美國(guó)為例，美國(guó)是房產(chǎn)稅相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高的國(guó)家，購(gòu)買(mǎi)成本、持有成本，和維護(hù)成本都很高。
相對(duì)來(lái)說(shuō)東南亞片區(qū)，歐美不好的地方往往就是東南亞好的地方，比如歐美市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較成熟比較健全，它未來(lái)的成長(zhǎng)屬性可能偏低；近兩年中國(guó)一帶一路的整個(gè)大戰(zhàn)略在東南亞產(chǎn)生了深刻的影響，它的整個(gè)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)的成長(zhǎng)屬性會(huì)比較高，房地產(chǎn)升值預(yù)期比較高。在東南亞置業(yè)的整體的購(gòu)買(mǎi)成本、維護(hù)成本、持有成本以及出讓成本各個(gè)方面都偏低，這是東南亞置業(yè)的很大的優(yōu)勢(shì)。
與新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)等早有一批中國(guó)投資客涌入，房?jī)r(jià)高、投資門(mén)檻較高相比，房?jī)r(jià)較低且有發(fā)展?jié)摿Φ募砥艺蔀橛幸馔顿Y東南亞的中國(guó)家庭的最佳選擇。
2016年10月，中柬兩國(guó)正式展開(kāi)了“一帶一路”倡議下的合作關(guān)系。柬埔寨是一個(gè)年輕的、充滿活力的國(guó)家，到處都在建設(shè)，遍地是機(jī)會(huì)。
在中國(guó)投資者的帶領(lǐng)下，柬埔寨西哈努克省的地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷著前所未有的高速的發(fā)展。走在西港街頭，一點(diǎn)都沒(méi)有出國(guó)的感覺(jué)，到處都是中國(guó)字、中國(guó)商品、中國(guó)人，很多人幾乎是把柬埔寨當(dāng)做是中國(guó)的一個(gè)省去投資。
現(xiàn)在的柬埔寨，尤其是西哈努克省，就如同30年前的臺(tái)灣、20年前的上海、10年前的吉隆坡，正穩(wěn)健茁壯成長(zhǎng)，已成為歐美地區(qū)各大型投資機(jī)構(gòu)積極注意的黑馬國(guó)家。
從琳瑯滿目的商場(chǎng)，高樓林立的摩天大廈再到五星級(jí)酒店，柬埔寨西哈努克省，已在高樓聳立中翻轉(zhuǎn)成亞洲成長(zhǎng)最快的城市。面對(duì)柬埔寨房地產(chǎn)高速的發(fā)展，來(lái)自中國(guó)、日本、新加坡、馬來(lái)西亞、印度、越南、泰國(guó)等地的投資者將新的投資目標(biāo)瞄準(zhǔn)柬埔寨房地產(chǎn)，大肆購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)房產(chǎn)。
柬埔寨西哈努克省的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入高速發(fā)展通道，房屋價(jià)格逐年攀升，幾乎每年都有10%-20％的增長(zhǎng)。年輕化的人口結(jié)構(gòu)、自由的經(jīng)濟(jì)體制和蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)促使柬埔寨成為目前最佳的海外房產(chǎn)投資國(guó)家之一。
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，趕在“進(jìn)行時(shí)”去提前布局，遠(yuǎn)比“完成時(shí)”再上車(chē)要好的多。目前，西港的各項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)還在不斷完善的過(guò)程中，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)投資的時(shí)機(jī)剛剛好，如果等城市建設(shè)完善后，再跟風(fēng)投資，風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。
不是所有人都適合投資海外項(xiàng)目。不同的人群匹配適合自身的房產(chǎn)投資項(xiàng)目，而不是跟風(fēng)投資。海外項(xiàng)目更適合有多項(xiàng)投資經(jīng)歷，不想把雞蛋都放在一個(gè)籃子里的投資者。如果你手里的閑置資金不多，不太建議您投資海外房產(chǎn)。此外，投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，在進(jìn)行投資前一定要關(guān)注項(xiàng)目本身，好的項(xiàng)目不僅可以讓你的房產(chǎn)不斷升值，也可以讓你的租金收益最大化。 |
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