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自從2011年以來，中國(guó)就是柬埔寨最大的外國(guó)直接投資（FDI）來源地。正在施工的新建筑到處都是，大部分都來自中國(guó)的資金資助。
總理和中國(guó)大使帶頭慶祝新公路橋梁和其他中國(guó)支持工程的竣工，這幕場(chǎng)景已經(jīng)在這個(gè)國(guó)家上演了很多很多次。 “謝謝所有的援助！”總理洪森說，“是兄弟般的朋友中國(guó)幫助我們建設(shè)了最長(zhǎng)的道路，還有橋梁……”
中柬關(guān)系向來交好，從西哈努克親王到現(xiàn)在的洪森政府，在復(fù)雜的國(guó)際局勢(shì)中柬埔寨從沒有跟中國(guó)撕破過臉；國(guó)人移民柬埔寨的歷史，也可往前追溯數(shù)代人；但到了最近的三五年間，中國(guó)掀起了涌向柬埔寨的新熱潮：中國(guó)對(duì)柬埔寨的基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目投資超過100億美元，成為柬埔寨最大的投資國(guó)。
柬埔寨是個(gè)擁有巨大人口紅利的國(guó)家。2015年，柬埔寨人口約為1565萬人，人口平均年齡為27歲，其中30歲以下的年輕人占總?cè)丝诘?0%。
同時(shí)，柬埔寨近幾年正處在快速城鎮(zhèn)化過程中，每年有16.2%的人離開農(nóng)村到城市尋找工作，促使柬埔寨經(jīng)濟(jì)呈高投資和高增長(zhǎng)的局面。而紡織行業(yè)，是外來制造商到當(dāng)?shù)赝顿Y的一個(gè)熱點(diǎn)，原先制造業(yè)工廠老板因?yàn)橹袊?guó)勞動(dòng)力價(jià)格與地租上漲，許多從國(guó)內(nèi)“出逃”，來到炎熱的柬埔寨尋找新的商機(jī)。 作為亞洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最后一片洼地，柬埔寨土地、房產(chǎn)等固定資產(chǎn)價(jià)格相當(dāng)于中國(guó)90年代水準(zhǔn)，周邊越南、泰國(guó)、馬來西亞等國(guó)同類資產(chǎn)已有較大泡沫，投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)加大。
目前柬埔寨農(nóng)業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊國(guó)家，首都金邊和著名旅游城市西哈努克的地產(chǎn)價(jià)格仍處于新興市場(chǎng)階段。
據(jù)柬埔寨國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)部的報(bào)告，2000年到2017年，柬埔寨由外資公司開發(fā)的房地產(chǎn)專案共有287個(gè)，總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個(gè)項(xiàng)目，總投資額為16.56億美元，占比均接近四成，中資也成為柬埔寨房地產(chǎn)的最大投資方。
大量外資的涌入抬升了柬埔寨部分城市的房?jī)r(jià)，人均年GDP僅有1260美元的柬埔寨，房?jī)r(jià)竟然可以達(dá)到$3,211/㎡（約人民幣2.2萬/㎡），成為全球房產(chǎn)價(jià)格增速最快的市場(chǎng)之一。2018年第二季度金邊高端公寓的售價(jià)達(dá)到 3211 美元/平方米，較五年前高出 60%，租金也同樣達(dá)到$14.3/㎡/月的高峰。金邊高端商務(wù)區(qū)隆邊區(qū)的地價(jià)超過9000美元/平方米，幾乎是 2014 年的三倍。
柬埔寨作為全球經(jīng)濟(jì)增速最快的國(guó)家之一，更是深深吸引了中國(guó)投資者的眼球。大量年輕的人口、寬松開放的投資政策、高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、潛力無限的發(fā)展前景…，這一切讓柬埔寨成為了國(guó)內(nèi)外投資人士的"掘金"熱土。 |
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